ไนท์แฟรงค์มองสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียม ไตรมาส 4 ปี 2564 พบว่ามีการเคลื่อนไหวในด้านอุปทานมากขึ้นครับ จากเดิมที่มีการชะลอตัวการเปิดโครงการใหม่ตลอดทั้งปี
เปิดปีเสือมาแบบข้าวยากหมากแพง หลายคนคงได้สัสมผัสกับสภาวะเงินเฟ้อกันอย่างถ้วนหน้า หนำซ้ำกับการกลายพันธุ์ของโควิดสายพันธุ์โอมิครอน ล่าสุดก็ส่งผลกับตลาดคอนโดเช่นกันครับ เพราะ ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เค้าออกมาเผยว่า สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมจะปรับตัวสูงขึ้น
การท่องเที่ยวขาเข้าของภูเก็ตซบเซาลงไปอีกในปี 2564 ที่ผ่านมา เรามาดูแนวโน้มตลาดโรงแรมระดับลักซัวรี่และอัพสเกลในภูเก็ตปี 2565 โดยไนท์แฟรงค์ ประเทศไทยกันดีกว่าครับ
อย่างที่ทราบกันดีครับว่าการระบาดของโควิด-19 ได้ส่งผลกระทบทางเศรษฐกิจและสังคมในทางลบเป็นวงกว้างและเกิดภาวะเศรษฐกิจตกต่ำทั่วโลก ซึ่งส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯคอนโดช่วง 2 ปีที่ผ่านมา
ไนท์แฟรงค์มองตลาดอสังหาฯ บ้านเรา ตอนนี้นักพัฒนาฯ รับความเสี่ยงเปิดโครงการใหม่ พร้อมทดสอบกำลังซื้อในตลาดครับ
ภาพรวมเศรษฐกิจปีนี้ เป็นสิ่งที่หลายๆ คนตั้งตารอฟังข่าวอัพเดตจริงๆ ครับเนื่องจากปัจจัยหลายๆ อย่างที่ส่งผลกระทบจนกลายคนกังวลว่าธุรกิจใดที่ไปต่อได้ หรือ ธุรกิจอะไรที่มีวี่แววจะล้มลง ซึ่งในส่วนของอสังหาฯ บอกเลยว่าก็ลุ้นเหมือนกันฮะ แต่กูรูหลายๆ สำนักเคาะมาให้เราคลายกังวลแล้วว่ามันยังไปต่อได้ เช่นเดียวกับ ไนท์แฟรงค์ฯ ที่ออกมาเผยว่าอสังหาฯโลจิสติกส์ครึ่งแรกของปี 2564 ยังคงความแข็งแกร่งอยู่
เอาผลสำรวจของทาง ไนท์แฟรงค์ มาฝากเพื่อน ๆ กันครับ จากผลสำรวจของเค้าเผยว่าตลาดคอนโดฯกทม. ไตรมาส 2 มีซัพพลายเปิดใหม่ 2,659 หน่วย จำนวนหน่วยขายใหม่ลดลงในอัตราร้อยละ 33.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และลดลงร้อยละ 26.8 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
เรามาดูข้อมูลสถิติอสังหาฯ กันบ้างครับ วันนี้ขอหยิบเอาข้อมูลสถิติจาก “ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย” โดยมีการสำรวจพบว่าในครึ่งปีแรกที่ผ่านมา คอนโดเปิดใหม่มีราคาลดลงถึง -6.6% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
ไนท์แฟรงค์ เค้ามีข้อมูลน่าสนใจมาฝากพวกเราอีกแล้วครับ เพราะเค้าไปสืบพบว่าตลาดบ้านระดับราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไปยังมาแรง
ย้ายไปดูตลาดคอนโดมิเนียมโซนพัทยากันบ้างครับ เพราะฝั่งนี้เองก็ถือว่าตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่ค่อยดีนักนะ เพราะตลาดโซนนี้ต้องพึ่งพาการท่องเที่ยวเป็นหลัก
เห็นไนท์แฟรงค์เค้าออกมาบอกว่าตอนนี้ต่างชาติยังสนใจในอสังหาฯ ภูเก็ตอยู่นะครับ ถึงแม้ว่าก่อนหน้านี้ตลาดอสังหาฯ ในภูเก็ตและสมุยจะชะลอตัวอย่างหนักก็ตาม
คอนโดเปิดใหม่ทำเลชานเมืองน่าเป็นห่วงเหมือนกัน เพราะเห็นทางไนท์แฟรงค์ออกมาเผยว่าภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาส 1/64 ยังคงติดลบเมื่อเทียบกับไตรมาส 4/63 ครับ
ถึงสองปีมานี้เศรษฐกิจโดยรวมของบ้านเราจะอยู่ในภาวะชะลอตัวจากสถานการณ์โควิด 19 แต่ไนท์แฟรงค์บอกว่าตลาดคอนโดมิเนียมระดับซุปเปอร์ไพร์มและไพร์มยังคงมีความเคลื่อนไหวอยู่ต่อเนื่อง ความต้องการแข็งแกร่งนะ
ไหนใครกำลังเกาะติดตลาดอสังหาภูเก็ตกันอยู่บ้างครับ วันนี้ผมแอบไปได้ยินมาว่าทาง ไนท์แฟรงค์ฯ เผยภาพรวมตลาดคอนโดภูเก็ตยังคงหดตัวต่อเนื่อง
ชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า มักจะถูกเลือกเป็นบ้านหลังที่สอง เนื่องจากตั้งอยู่ในพื้นที่ตากอากาศยอดนิยม และไม่ห่างจากเมืองหลวงอย่าง กทม. มากนัก ผู้ประกอบการหลายรายจึงเลือกพื้นที่นี้ในการพัฒนาโครงการกันจำนวนไม่น้อยแต่วันนี้เรามาดูตลาดคอนโดใน"ชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า"จากไนท์แฟรงค์กันดีกว่าหลังจากเจอโควิด-19 แล้ว เค้ายังเนื้อหอมอยู่เหมือนเดิมไหม
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
