เคยพาไปดูคอนโดฯ รอบๆ เอแบคหัวหมาก กันไปแล้ว ถ้าไม่แวะไปอีกแคมปัสหนึ่งตรงโซนบางนาบ้าง ผมก็รู้สึกแปลกๆ ครับ

        เพราะงั้นหลังจากที่เราแวะไปส่องรอบรั้วเอแบคหัวหมากกันไปแล้ว ผมเลยขอเดินทางไปมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตสุวรรณภูมิ หรือที่ทุกๆ คนเรียกว่า "เอแบค บางนา" กันเสียหน่อย

        สำหรับมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญเค้าขึ้นชื่ออยู่แล้วล่ะ เพราะว่าได้รับการยอมรับในสหรัฐอเมริกาและประเทศอื่นๆ มากมาย คนที่สำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยนี้ก็สามารถมุ่งสู่ระดับสูงได้ทุกที่ทั่วโลก 

        เรียกว่าศักยภาพของตัวมหาวิทยาลัยนั้นไม่ต้องพูดถึง

        สำหรับตัว "เอแบค บางนา" เองตั้งอยู่ที่ หมู่ 8 ถนนบางนา-ตราด ตำบลบางเสาธง อำเภอ บางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการครับ

        พอบอกว่าเอแบค บางนา เราก็คงจะคิดไปว่าน่าจะรายล้อมไปด้วยแนวราบใช่มั้ยล่ะ ซึ่งก็ถูกต้องแล้วครับ พื้้นที่แถวนี้มีโครงการแนวบราบเสียเยอะ

        เอาเข้าจริง ถ้าขยับไปแถวๆ บีทีเอสบางนา หรือสนามบินสุวรรณภูมิ เราจะยังพอเห็นโครงการแนวสูงหรือคอนโดเปิดใหม่กันเสียมากนะ

        แต่พอมาแถวมหาวิทยาลัย มันก็ต้องยอมรับแหละว่ามีโครงการใหม่ๆ ค่อนข้างน้อย มองหาอยู่นานก็ยังไม่ค่อยจะเจอ

        โครงการเปิดใหม่ส่วนใหญ่มันไกลมากกกกก ไกลจนผมรู้สึกว่าไม่สามารถเข้าพวกกับตัวบทความได้อ่ะนะ 5555 สุดท้ายโครงการที่เป็นหน้าใหม่มันเลยไม่มี จะเป็นพวกคอนโดเช่าที่โซลด์เอ้าท์กันไปแล้วซะมากกว่า

        แต่ด้วยความที่ทำเลมันถือได้ว่าเป็นจุดศูนย์กลางของการเจริญเติบโต แม้ช่วงถนนบางนา-ตราด กม. 26 นั้นมีแนวราบเสียมาก โครงการคอนโดฯ มีน้อย ในขณะที่โครงการบ้านมีเยอะ แต่ในอนาคตก็ไม่แน่นะครับ

        ยิ่งไปกว่านั้นโซนนี้เดินทางสะดวก เพราะมีถนนบางนา-ตราดกับทางด่วนบูรพาวิถี เดินทางเข้าเมืองออกเมืองก็ง่าย

        แต่ในแง่ของการอยู่อาศัย คอนโดมิเนียมใหม่ๆ ราคาเริ่มต้นจะอยู่แค่ 1-2 ล้านบาททั้งนั้น ซึ่งก็ต้องบอกอีกว่าทาร์เก็ตของโครงการเหล่านี้หนีไม่พ้นนักศึกษาอีกนั่นแหละ

        แม้เซ็กเม้นต์ไม่สูง แต่มันก็หมายความว่าราคาโครงการเองก็ไม่สูงตามครับ

        ผมว่าอยู่ในระดับที่นักศึกษาสามารถเช่าอยู่ได้ พ่อแม่ผู้ปกครองสามารถซื้อให้ลูกได้ หรือใครคิดอยากลงทุนซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่ายาวๆ ก็ยิ่งเหมาะอีกเหมือนกัน

        Delonix Condo Abac-Bangna (เดโลนิกซ์ คอนโด เอแบค-บางนา) By วันเดอร์แลนด์ 

        เริ่มต้นตัวแรกด้วยโครงการใหม่ในย่านเลย ตัวนี้สวยดีไม่เบาแต่มองจากด้านนอกให้ฟีลออฟฟิศอยู่บ้างนะ 5555 สำหรับ Delonix Condo Abac-Bangna นั้นผมรู้สึกว่าเหมาะกับนักศึกษามาๆ เพราะเค้าออกแบบมาจากการนำ Lifestyle การใช้ชีวิตของนักศึกษาที่มีความเป็นความสดใส ทันสมัย สนุกสนาน มาเป็นคอนเซ็ปต์หลักครับ

        โครงการตั้งอยู่ภายในซอยนวมินทราชินูทิศ 3 อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ เดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนบางนา-ตราด, มอเตอร์เวย์, ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง, ทางพิเศษบูรพาวิถี และสนามบินสุวรรณภูมิ ห่างจากเอแบค บางนา ราวๆ 1.8 กิโลเมตรเท่านั้น

        รูปแบบโครงการเค้าจะเป็นคอนโด Low-Rise นะครับ 5 ชั้น 5 อาคาร จำนวนห้อง 137 ยูนิต มีห้องพักให้เลือก 3 แบบ คือ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดเล็ก, 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดกลาง และ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดใหญ่ ขนาดห้องเริ่มต้นอยู่ที่ 20.60-47.96 ตร.ม.

        ตอนนี้โครงการอยู่ในช่วงพรีเซล กำลังก่อสร้างครับ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.19 ล้านบาท เฉลี่ยต่อ ตร.ม. จะอยู่ที่ประมาณ 58,000 บาท/ตร.ม.

        ส่วนตัวรู้สึกว่าหน้าตาภายในโครงการสวยไม่เบา อาจจะเพราะว่าเป็นโครงการใหม่ด้วย สร้างเสร็จแล้วน่าจะมีนักศึกษาเดินเข้าเดินออกไปน้อยเลย

        D Condo Campus Resort Bangna (ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท บางนา) By แสนสิริ

        โซนนอกเมืองก็ต้อง D Condo แหละนะ เป็นอีกตัวหนึ่งของแสนสิริในย่านนี้ที่ Sold out ไปแล้ว แต่แน่นอนว่ายังสามารถหาเช่าหรือหาซื้อมือสองกันได้อยู่ครับสำหรับน้องๆ นักศึกษาที่มองหาที่พักใกล้มหาวิทยาลัย

        โครงการนี้ดีไซน์มาเพื่อรองรับชีวิตสนุกๆ ของไลฟ์สไตล์แคมปัสเลยแหละ เพราะโดดเด่นด้วยพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์กิจกรรมหลากหลายได้อย่างสมบูรณ์แบบ

        ตัวโครงการเค้าตั้งอยู่บนทางคู่ขนาน ถนนบางนา-ตราด กม. 26 ต.บางบ่อ อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ ห่างจากตัวมหาวิทยาลัยแค่ 1.37 เท่านั้นเองครับ เพราะงั้นตอนนั้นเลยฮิตกันอยู่ไม่น้อย

        รูปแบบโครงการยังคงเป็นอาคาร Low-Rise ครับ สูง 8 ชั้น 5 อาคาร 1,210 ยูนิต เป็นห้อง Studio ขนาด 29.77 – 30.52 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.29 ล้านบาท เฉลี่ย 45,000 บ./ตร.ม. ราคาเช่าส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 7,000-85,000 บ./ด. มีไม่กี่ห้องที่โดดมาจากนี้นะ

        The Avenue Spring @ ABAC Bangna (ดิ อเวนิว สปริง แอท เอแบค บางนา) By แคปปิตอลจี

        โซนบางนานี่ต้องแคปปิตอลจีเลยครับ เพราะเจ้านี้เค้าปักหมุดแบรนด์ The Avenue กันในโซนนี้หลายตัวเลย ที่สำคัญคือติดป้ายโซลด์เอ้าท์กันไปแล้วด้วย

        อย่าง The Avenue Spring @ ABAC Bangna ที่ผมยกมานี่เป็นตัวล่าสุดของแบรนด์นี้ซึ่งก็ต้องบอกว่า Sold out ไปแล้วเหมือนกัน ตอนนี้มีแค่แบบให้เช่าเฉยๆ

        โครงการเป็น Low-Rise 3 อาคาร 8 ชั้น 210 ยูนิต ขนาดห้อง 22 ตร.ม. ปักหมุดที่ ซอยบางนาการ์เด้นท์ 2 ถนนบางนา-ตราด กม. 26 อ.บางเสาธง จ.สมุทรปราการ ห่างจากมหาวิทยาลัยประมาณ 4.6 กิโลเมตร ราคาเริ่มต้นถูกมากคือ 899,000 บาท เฉลี่ยต่อ ตร.ม เริ่มต้น 40,863 บาท/ ตร.ม. ครับ

        อย่างที่บอกไปว่าโซลเอ้าท์แล้ว ตอนนี้กลายเป็นคอนโดเช่าแทน สำหรับนักศึกษาหรือคนทำงานนิคมเวลโกรว์ก็นิยมเช่าอยู่กันแถมราคายังเบาๆ เพียง 3,500 บ./ด. เท่านั้นเองครับ

        สรุปรวมโครงการรอบมหาวิทยาลัย

        แม้โครงการเด่นๆ ในย่านจะน้อยนิด แต่อย่าลืมยี่ห้อความเป็นย่านอุตสาหกรรมในทำเลนี้นะ

        ด้วยความเป็นหนึ่งในทำเลดังของกรุงเทพฯ ไม่เพียงแค่นักศึกษา แต่ยังมีคนวัยทำงานในแหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ย่านนี้แล้ว ต่อให้โครงการใหม่ๆ จะไม่มาก แต่การซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวเป็นเสือนอนกินก็เป็นสิ่งที่น่าสนใจไม่น้อยครับ

        ยิ่งตอนนี้ทำเลช่วงบางนา – กม. 26 ค่อยๆ สร้างความตื่นตาตื่นใจด้วยการลงทุนสร้างเมกะโปรเจกต์ขนาดใหญ่ที่ปัจจุบันเองก็เริ่มสร้างกันแล้ว และในอนาคตก็มีแพลนจ่อคิวกันอีกหลายที่ เราก็เริ่มที่จะมองเห็นอนาคตของว่าที่ศูนย์กลางธุรกิจขนาดใหญ่แล้วล่ะ

        โครงการใหม่ที่เริ่มปักหมุดราคาไม่สูงมาก แถมยังไม่ขึ้นป้ายโซลด์เอ้าท์ตามโครงการรุ่นพี่ทั้งหลาย ผมคิดว่านี่เป็นโอกาสดีของหลายๆ คนที่กำลังมองหาแหล่งลงทุนใหม่เหมือนกัน

        อย่าลืมว่าโอกาสแบบนี้ ลุยก่อนได้ก่อนครับ ราคาไม่แพง แต่แรงเกินร้อยนะขอบอก!