เปิดปีใหม่มาได้สักพัก ช่วงนี้หากคออสังหาฯ ได้ตามข่าว คงจะทราบกันอย่างดีแล้วครับว่า ปีนี้เป็นปีที่ท้องฟ้าอสังหาฯ สดใส

        หลังจากผ่านเมฆฝนของปี 64 มาแบบทุลักทุเล เปิดไตรมาสแรกมานี้ เริ่มมีข่าวดีมาให้เราเห็นกันอยู่เรื่อยๆ 

        เมื่อปีกลายผมแทบจะนั่งตบยุงเหงาๆ อยู่บ้าน เพราะไม่ค่อยมีการเปิดโครงการใหม่ หรือถ้ามีก็ต้องเลื่อนโครงการกันไปเป็นแถว 

        ล่าสุดกับทาง "โนเบิล" ที่เปิดปีเสือมาแบบฟาดไม่ยั้ง ด้วยการบุกปล่อยคอนโดทำเลติดห้าง 3 ทำเล ต้อนรับปีเสือทอง ได้แก่ 

        - NUE Mega Plus Bangna – ติดห้างเมกาบางนา 0 เมตร

        - NUE Z-Square Suan Luang Station - ติดห้างซีคอนสแควร์ 3 นาที

        - NUE District R9 - ติดห้างเซ็นทรัลพระราม 9 เพียง 180 เมตร 

        ซึ่งต้องบอกเลยว่า 3 ห้างนี้ ล้วนแล้วแต่เป็นจุดเช็คอินที่สำคัญมากๆ ของแต่ละทำเลเลยนะ

        เป็นธรรมเนียมเหมือนทุกครั้งครับ หลังจากทราบว่าจะมีโครงการใหม่ ผมเองก็อยากไปเยี่ยมชมทำเลที่ตั้งโครงการกันเสียหน่อย ว่ามันจะปังสักแค่ไหนกันเชียว

       วันนี้ขอเลือกไปเที่ยวห้างแถวๆ พระราม 9 และขอเดินลัดเลาะโครงการ "NUE District R9 (นิว โนเบิล ดิสทริค อาร์9)" กันหน่อยดีกว่าฮะ เอาเป็นว่าใครกำลังเล็งโครงการนี้อยู่ อย่าพลาดการส่องทำเลในบทความนี้เป็นอันขาดครับ!!

       ก่อนอื่นเรามาดูรายละเอียดโครงการกันก่อน โครงการนี้ทางโนเบิลเค้าจะสร้างมาเป็นคอนโดแบบ High-Rise 2 Tower ความสูง 33 ชั้น และ 44 ชั้น จำนวน 1,441 ยูนิต แบ่งเป็น

       -ทาวเวอร์ R : 33 ชั้น : ห้องพักอาศัย 550 ยูนิต + 1 ร้านค้า (ชั้นพักอาศัย ชั้น 2-6, ชั้น 8-32)

       -ทาวเวอร์ 9 : 41 ชั้น & ยูนิต : ห้องพักอาศัย 891 ยูนิต (ชั้นพักอาศัย ชั้น 8-40)

       มาพร้อมที่จอดรถทั้งหมด 40% ไม่รวมซ้อนคัน บนพื้นที่โครงการ  6-0-90.8 ไร่ ในส่วนของแบบห้องมีให้เลือก ดังนี้ 

       1 Bedroom M : 26 ตร.ม.

       1 Bedroom L : 30.20 ตร.ม.

       1 Bedroom Plus : 34.80 ตร.ม.

       2 Bedroom 1 Bath : 40.50 ตร.ม.

       2 Bedroom 2 Bath : 46.00 ตร.ม.  

 

 

       นอกจากนี้ยังแง้มมาด้วยว่าส่วนกลางโครงการนี้จัดหนักจัดเต็มมาก อาทิ Moon Lobby และ Cloud Lobby, Golf Simulator, Urban Yoga & Pilates, Sky Fitness, Rising Pool, Twilight Pool, Indigo Lounge, Co-working Space, Co-Kitchen เป็นต้น โดยตัวโครงการคาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2025 ที่สำคัญตอนนี้ EIA Approve เรียบร้อยแล้ว

 

 

การเดินทาง

       ในเมื่อโครงการชูโรงกับคำว่า "ห้าง" ซึ่งห้างของโครงการนี้หมายถึง เซ็นทรัลฯ พระราม9 ดังนั้น จุดที่ผมจะสตาร์ทในครั้งนี้คงหนี้ไม่พ้นห้างแห่งนี้ ข้อดีคือมี MRT สถานีพระราม9 ประจำห้างอยู่ด้วย โดยทางออกที่ใกล้โครงการที่สุดคือทางออก 1 เดินขึ้นไปเราจะจ๊ะเอ๋กับแยกพระราม9 ครับ

       แยกพระราม9 เป็นอีกหนึ่งแยกสำคัญโครตๆ ของกรุงเทพเลยเพราะเป็นจุดตัดของถนนสำคัญๆ ได้แก่ ถนนรัชดาภิเษก, ถนนอโศก-ดินแดง และ ถนนพระราม 9 

       บริเวณตรงนี้ได้ชื่อว่าเป็น New CBD ไม่ใช่เพราะว่าเป็นที่ตั้งของอาคารหรือแหล่งงานสำคัญๆ ครับ แต่เพราะการคมนาคมตรงนี้สำคัญมากๆ ทำเลตรงนี้เลยแกร่งจนได้รับการขนานนามว่าเป็น New CBD นอกจาก MRT แล้ว ความเก๋กู้ดคือสามารถไปเชื่อมต่อ Airport Link มักกะสัน ที่เชื่อมต่อกับ MRT สถานีเพชรบุรี ที่อยู่ถัดไปจาก MRT สถานีพระราม9 เพียงแค่สถานีเดียว นอกจากนี้สถานี เพชรบุรี ยังเป็นจุดเชื่อมต่อกับท่าเรือคลองแสนแสบอีกด้วยครับ เรียกได้ว่าสะดวกมากจริงๆ

       นอกจาก Airport Link ในแง่ของคนทำงานสมมุติที่ทำงานเราตั้งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ก็สามารถนั่ง MRT ถัดไปอีกแค่ 2 สถานี (สถานีสุขุมวิท) ก็สามารถเปลี่ยนไปใช้รถไฟฟ้า BTS อโศก ได้เช่นกันครับ

       ในมุมของคนที่ใช้ยานพาหนะส่วนตัว อย่างที่บอกครับว่ามีแยกพระราม9 ที่เป็นจุดตัดของถนนสำคัญทั้ง 3 สาย ได้แก่  ถนนรัชดาภิเษก, ถนนอโศก-ดินแดง และ ถนนพระราม 9 แถมตรงนี้ยังอยู่ใกล้ๆ กับทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ทางด่วนขั้นที่ 1) และทางพิเศษศรีรัช (ทางด่วนขั้นที่ 2) ด้วยครับ

 

 

แหล่งไลฟ์สไตล์ และ เพื่อนบ้าน

        อย่างที่บอกครับว่าโครงการนี้มีจุดขายคือห้าง แม้ตามคำเปรยของโครงการจะบอกว่าอยู่ติดห้างเซ็นทรัล พระราม9 แต่ความจริงย่านนี้ใช่ว่าจะมีอยู่ห้างเดียวครับ ในเมื่อขึ้นชื่อว่าเป็น New CBD ทั้งที จะมีมาแค่ห้างเดียวไม่ได้ 

        เพราะทำเลนี้ขอบอกเลยว่าห้างนั้นแน่นเอี๊ยด เลือกเดินไม่ถูกเลยจริงๆ ไม่ว่าจะเป็น Fortune Town พระราม 9, Esplanade รัชดาภิเษก, Big C รัชดาภิเษก, The Street รัชดาภิเษก, Home Pro รัชดาภิเษก, Tops market Belle Grand Rama 9 เพื่อนบ้านโครงการนี้ไม่ได้มีแค่ห้างครับ แต่ยังมีตลาดนัดสำหรับสายสตรีทอย่าง "จ๊อดแฟร์" ที่เพิ่งเปิดให้บริการไปแบบสดๆ ร้อนๆ 

        นอกจากห้างและแหล่งไลฟ์สไตล์จะเป็นเพื่อนบ้านตัวเอกแล้ว รอบๆ โครงการยังมีโครงการคอนโดใกล้ๆ แบบจัดเต็มชนิดที่ว่าแน่นขนัด นอกจากนี้ยังมีพวกสำนักงานใหญ่ๆ อีกด้วยครับ อย่างด้านหลังโครงการก็เป็นช่อง 9 กับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่ข้างๆ เป็น G Tower ถัดไปทางฝั่งศูนย์วัฒนธรรมก็มี AIA Capital Center ตรงฟอร์จูนก็มี CW Tower นอกจากนี้ยังมี RS Tower, เมืองไทยภัทร คอมเพล็กซ์, ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และ กระทรวงวัฒนธรรม

        จะเห็นได้ชัดเลยว่าเหล่าพนักงานของเพื่อนบ้านเหล่านี้แหละ ที่ในอนาคตอาจจะมาเป็นลูกบ้านของโครงการเช่นกัน นอกจากนี้ผมยังทราบมาด้วยครับว่า เหล่านิสิต มศว มักจะนิยมเลือกที่อยู่อาศัยแถวๆ นี้เหมือนกันครับ เพราะเดินทางไป-กลับ มหาลัยง่ายใช้ใต้ดินสถานีเดียวก็ถึงแล้ว ไม่เชื่อลองมาชมทำเลเลยฮะ ตรงนี้หอพักเยอะมากๆ เหล่าผู้ปกครองที่มีกำลังทรัพย์หน่อย และต้องการซื้อความสะดวกสบายให้บุตรหลานก็น่าจะเป็นอีกหนึ่งในกลุ่มลูกบ้านของโครงการเช่นเดียวกัน

 

 

สรุป 

        อ่านมาถึงตรงนี้ จะเห็นได้ว่าผมแทบจะไม่ติดอะไรเลยในส่วนของทำเลโครงการ เพราะทั้งในแง่ของการคมนาคม แหล่งไลฟ์สไตล์ จะเห็นได้ว่าทำเลนี้มันเด่นอยู่แล้ว จนเราไม่จำเป็นต้องย้ำก็ได้ว่ามันเป็น New CBD ของกรุงเทพฯ ผมคิดว่าคนกรุง น่าจะนึกภาพความเจริญขั้นสุดของพระราม 9 กันออกอยู่แล้ว

        ผมมองผ่านเลนส์ตัวเอง ถ้าหากว่ามีคอนโดอยู่ที่พระราม9 พยายามนึกแล้วนึกอีกว่า อยู่ตรงนี้เราขาดเหลืออะไรบ้าง? คำตอบคือไม่มี ผมหาคำตอบแทบไม่ได้

        หิว ก็ไปห้าง เบื่อห้างก็ไปจ๊อดแฟร์ อยากกินอาหารแบบร้านนอกห้าง ตรงนี้คือแหล่งร้านอาหารจีนและอาหารเกาหลีเลยนะ ส้มตำร้านดังตรงนี้ก็มี ผมลืมบอกว่าที่นี่มีซูเปอร์มาเก็ตเกาหลีด้วยนะ เคยมาเขียนรีวิวอยู่ ใครอยากรู้ว่ายิ่งใหญ่แค่ไหนเชิญอ่านได้ฮะ ติดดอยอันยอง พาท่อง "JIDUBANG MARKET" ซูเปอร์มาร์เก็ตเกาหลีที่ไหญ่ที่สุดในไทย

        เรื่องข้อติในแง่ของทำเลสารภาพตรงนี้เลยว่าผมไม่มีนะ หรือเพราะผมเองก็ไฝ่ฝันอยากมีคอนโดแถวพระราม9 อยู่แล้วก็ไม่รู้ เลยแอบไบแอสทำเลอยู่นิดหน่อย

        ในแง่ของการซื้อเพื่ออยู่เอง อย่างที่บอกว่าคมนาคมมันสะดวกโคตรเลย จะใช้รถไฟฟ้า ต่อรถ ต่อเรือ ก็สะดวกไปหมด หรือใช้รถส่วนตัว ตรงนี้ก็เข้าสู่ถนนหลักๆ ได้ง่ายจริงๆ 

        หรือจะซื้อเพื่อลงทุน ตรงนี้ผมว่าปล่อยง่ายนะ ทั้งพนักงานออฟฟิศ หรือ นักศึกษา หรือเอาให้ง่ายจริงๆ ก็คงเป็นชาวต่างชาติแหละ เพราะรัชดา-พระราม9 มันคือไชน่าทาวน์ 4.0 ของไทยไม่แพ้เยาวราชแล้ว เดินสวนกับใครแถวๆ นี้นี่เดาไว้ก่อนว่าคงเป็นชาวจีนไปแล้ว 70%

        ใครสนใจโครงการ ตอนนี้สามารถเข้าไปติดต่อได้ที่สำนักงานขายได้แล้วนะครับ เพราะสำนักงานขายเสร็จแล้ว ทราบมาว่าทางโครงการออกแบบห้องคอนโดห้องหน้ากว้าง เฟอร์ครบ* ด้วยนะ 

        ราคาเริ่มตอนนี้อยู่ที่ 2.9 ล้าน* ผ่อนเริ่ม 6,000 บาท (ข้อมูล ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2565) ราคานี้ขอบอกเลยว่า อยู่ไม่นานแน่ๆ ในอนาคตคงพุ่งกระฉูดแน่นอน ใครสนใจแนะนำให้รีบไปจองไว้เลยฮะ

        สำหรับวันนี้ผมคงต้องขอตัวกลับก่อน สำหรับอีกสองโครงการติดห้างที่เหลือ ใครอยากให้ไปสำรวจโครงการไหนก่อน ก็บอกกันมาได้นะครับผมมม