ข้อมูลตลาดอสังหา ประเภทอาคารสำนักงานจากไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย อันนี้น่าสนใจมากครับ เค้าออกมาเผยว่า แม้ว่าตลาดโดยรวมจะเผชิญกับความท้าทายจากอุปทานใหม่จำนวนมากและแนวโน้มการทำงานที่เปลี่ยนแปลงไป แต่บางทรัพย์สินและบางพื้นที่กลับมีศักยภาพในการเติบโตที่โดดเด่น ภายในสามปีข้างหน้า คาดว่าแรงกดดันจากอุปทานจะลดลง ชี้หนึ่งในพื้นที่ที่มีแนวโน้มจะได้รับประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงนี้คือโซนเพลินจิต-ชิดลม-วิทยุ 

        ซึ่งทำเลเหล่านี้ เป็นทำเลสำนักงานระดับไพร์มที่ดึงดูดบริษัทข้ามชาติและผู้เช่ารายใหญ่ได้อย่างต่อเนื่อง ด้วยการตั้งอยู่ใจกลางเมือง ระบบขนส่งสาธารณะที่ยอดเยี่ยม และอาคารระดับเกรดเอที่ผ่านการรับรองมาตรฐานสีเขียว ทำให้พื้นที่นี้ยังคงมีความสามารถในการแข่งขันสูง แม้ว่าอุปทานใหม่ในกรุงเทพฯ จะเพิ่มขึ้น

        โซนเพลินจิต-ชิดลม-วิทยุ ซึ่งเป็นย่านรองที่ใหญ่เป็นอันดับสองของกรุงเทพฯ ประกอบด้วยอาคารสำนักงานทั้งหมด 38 แห่ง มีพื้นที่ให้เช่าสุทธิกว่า 940,000 ตร.ม. แม้อัตราการเช่าจะลดลงจากจุดสูงสุดที่ 95% ในปี 2562 เหลือ 76% ในปัจจุบัน ซึ่งสอดคล้องกับค่าเฉลี่ยของกรุงเทพฯ แต่เมื่อพิจารณาลึกลงไปจะพบว่าพื้นที่ดังกล่าวยังคงมีความยืดหยุ่นและเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา พื้นที่นี้มีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างน่าทึ่งถึง 30% หรือ 220,000 ตร.ม. สูงกว่าการเติบโตของย่าน CBD ที่ 24% แม้ว่าอุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ความต้องการยังคงแข็งแกร่ง โดยพื้นที่ที่ถูกเช่าเพิ่มขึ้น 5% ในช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของ CBD ที่เพิ่มขึ้นเพียง 1% นอกจากนี้ พื้นที่ดังกล่าวยังคงเป็นพื้นที่พรีเมี่ยมที่สุดในเมือง โดยมีค่าเช่าเฉลี่ยสูงสุดที่ 1,090 บาท/ตร.ม./เดือน

        ในอีก 5 ปีข้างหน้า จนถึงปี 2572 คาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด พื้นที่ที่มีจำกัดสำหรับการพัฒนาโครงการทั้งแบบ Freehold และ Leasehold จะทำให้มีอุปทานใหม่ในพื้นที่นี้น้อยลง การแข่งขันเพื่อชิงพื้นที่ว่างเปล่าจะมีความรุนแรงมากขึ้น โดยมีนักพัฒนาอสังหาเพื่อที่อยู่อาศัยและโรงแรมเข้าร่วมแข่งขัน คอนโดหรูแบบ Freehold จะมีราคาขายเฉลี่ยที่ 600,000 บ./ตร.ม. หรือมากกว่า ขณะที่นักพัฒนาโรงแรมกำลังมองหาทำเลสำหรับโรงแรมหรูและ Branded Residence

        ผลจากข้อจำกัดดังกล่าว ทำให้ตลาดสำนักงานในโซนเพลินจิต-ชิดลม-วิทยุคาดว่าจะมีอุปทานใหม่เพียงเล็กน้อยในปีข้างหน้า ซึ่งจะส่งส่งผลดีต่อเจ้าของทรัพย์สินที่มีคุณภาพสูงที่มีอยู่เดิมได้ประโยชน์ โครงการเดียวที่ยืนยันว่าจะเพิ่มอุปทานในพื้นที่นี้ในอีก 5 ปีข้างหน้าคือ CPN Siam Square ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2570 โดยมีพื้นที่สำนักงานกว่า 25,000 ตร.ม. แม้ว่าอาจมีโครงการพัฒนาอื่นๆ ที่ยังอยู่ในระยะเริ่มต้น แต่ยังไม่ได้ประกาศอย่างเป็นทางการและอาจแล้วเสร็จหลังปี 2572

        เมื่อพิจารณาอัตราการถอนอุปทานเฉลี่ยต่อปีที่ 0.5% และสมมติว่าการดูดซับสุทธิยังคงสอดคล้องกับระดับหลังโควิด-19 (2565-2567) คาดว่าอัตราการเช่าของพื้นที่ย่อยนี้จะฟื้นตัวสู่ระดับ 87% ภายในปี 2572 ซึ่งสูงกว่าอัตราเฉลี่ยของซีบีดีที่คาดว่าจะอยู่ที่ 74%

        ตลาดสำนักงานในโซนเพลินจิต-ชิดลม-วิทยุกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยคาดว่าอัตราการเช่าจะฟื้นตัวกลับสู่ 87% ภายในปี 2572 ซึ่งสูงกว่าอัตราเฉลี่ยของย่านซีบีดีที่ 74% อย่างมีนัยสำคัญ สำหรับโครงการวัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ (โอซีซี) ถือเป็นทรัพย์สินที่โดดเด่นในพื้นที่นี้ โดยเราคาดว่าอัตราการเช่าจะเพิ่มขึ้นถึง 90% ภายในปี 2568