ดอกไม้ ประตู แจกัน ดินทราย ต้นไม้ ใหญ่

 

        ขอต้อนรับทุกท่านเข้าสู่บทความรีวิวบ้าน.... ของ "คอนโดติดดอย" ครับ

 

 

 

        สำหรับโครงการแรกที่ผมเอามา "เชือด" เอ้ย เอามาให้ "เชยชม" ก็คือ.... "Nirvana Beyond พระราม2" ผู้นี้นี่เองงงง..!!!

 

        ดูยิ่งใหญ่มะ 555

 

        มาเริ่มกันที่ข้อมูลส่วนตัวของโครงการกันก่อนเล้ย

 

        "Nirvana Beyond พระราม2" วางตัวเองอยู่ติดถนนพระราม2 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว แบบ 2 และ 3 ชั้น มีทั้งหมด 120 ยูนิต บนเนื้อที่ 41-2-88 ไร่

 

        แบบ บ้าน จะมีด้วยกันทั้งหมด 8 แบบ นะครับ โดยจะมีแบบดั้งเดิม 5 แบบ ตามด้านล่างนี่เลย

 

        แบบบ้านถือว่าค่อนข้างเยอะเลย สาเหตุเพราะว่าตัวโครงการเอง มีมาราวๆเกือบ 2 ปีได้ละครับ

 

        แบบบ้านจึงมีการพัฒนาเพิ่มเติมให้เข้ากับยุคสมัยมากยิ่งขึ้น

 

 

        ก่อนที่จะพาไปรู้จักกับตัวบ้าน ผมขอพูดถึงเรื่องทำเลก่อนละกันเนอะ

 

        "Nirvana Beyond พระราม2" จะอยู่ติดกับถ.พระราม 2 เลยครับ อยู่ฝั่งขาออก กทม.

 

        ถนนเส้นนี้เราสามารถวิ่งยาวไปออก พวกเพชรบุรี หัวหิน ได้เลย จะเรียกว่าเป็นประตูสู่ภาคใต้เลยก็ว่าได้

 

        คนกทม.ถ้าจะไปเที่ยวใต้ ส่วนใหญ่ก็จะมาเส้นนี้กัน  และยังสามารถแฉลบไปราชบุรี สวนผึ้ง ได้ด้วยนะเออ เที่ยวง่ายเลยทีนี้

 

        นอกจากจะไปเที่ยวง่ายแล้ว ถ้าเราทำงานในตัวเมืองกทม. จะกลับรถก็เป็นเรื่องง่ายครับ ออกจากหน้าโครงการไปสักราว 1 กม.กว่าๆตามถนนโลคอล ก็จะเจอที่กลับรถละ แถมยังมี ทางด่วนพระราม 2, ทางด่วนถนนกาญจนาภิเษก อยู่ไม่ไกลจากโครงการเท่าไรอีกด้วยนะ

 

        แต่อย่างไรก็ตาม ก็คงต้องเผื่อเวลารถติดด้วย ยิ่งเป็นช่วงที่กำลังสร้างรถไฟฟ้ากันแบบนี้ 

 

        มาที่เรื่องสำคัญของผมกันต่อ เรื่องอาหารการกิน เหล้ายาปลาปิ้ง เอ้อ ไม่ได้กินเหล้านี่หว่า

 

        เอาใหม่ 555 มาที่เรื่องอาหารการกินกัน!!!

 

        ตรงติดถนนใหญ่แถวหน้าหมู่บ้าน จะไม่มีพวกร้านของกินเลยนะครับ

 

        แต่ ถ้าเราเดินย้อนกลับไปตรงแยก เลย Scb ไปนิดเดียว จะมีป้ายรถเมล์ ซึ่งเราสามารถเดินทะลุเข้าไปในซอยพระราม2 59 ได้

 

        ในนั้นจะมี 7-Eleven แหล่งพึ่งพิงชั้นดีในระยะใกล้ของเรา

 

        แถวนี้จะมีชุมชนอยู่ด้วยครับ แน่นอนว่าเมื่อมีชุมชน ของกินก็จะต้องตามมา

 

        ตรงนี้จะเหมือนเป็นตลาดย่อมๆเลย มีของกิน รถเข็นต่างๆ ไม่น่าต่ำกว่า 20 และยังร้านยา ร้านค้า อยู่ใต้แมนชั่นอีกด้วย

 

        ระยะจากปากทางหมู่บ้านของเราถึงชุมชนนี้จะราวๆ 400 กว่าม.เอง

 

        เป็นระยะที่เดินได้สบายๆ สำหรับการอยู่หมู่บ้าน ผมถือว่าดีนะ

 

        แต่!!! ถ้าคุณไม่ขี้เกียจข้ามสะพานลอยละก็ สวรรค์ของกินอยู่ใกล้ๆเลยล่ะ

 

        เพราะจริงๆ โครงการเราอยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับ Big C ไม่ไกล 

 

        จากปากหมู่บ้าน รวมข้ามสะพานลอยแล้ว แค่ประมาณ 600 กว่าม. ก็จะถึง Big C ละ 

 

        ก่อนจะถึง Big C เราจะเจอ ไทวัสดุ กับ รพ.พระราม 2 ศูนย์ฉุกเฉิน 24 ชม. ด้วย เจ็บป่วย ซ่อมบ้าน ง่ายนิดเดียว

 

        เลย Big C ไปหน่อย จะมีตลาดขนาดใหญ่พอตัว พร้อม 7-Eleven อีก 2 สาขา และร้านค้าท้องถิ่นอีกเพียบ 

 

        เท่านั้นยังไม่พอ? หะ !!! ยังจะมีอะไรอีก?

 

        ในฝั่งเดียวกับเรา เดินไปทางซ้ายประมาณ 800 กว่าม. ก็จะเจอกับ Tesco Lotus 

 

        ระหว่างทาง เราจะได้เจอะกับตลาดของกิน และ 7-Eleven อีก 2 สาขาด้วย โว๊ะ!!! อะไรจะดีงามขนาดนี้

 

        จริงๆอาจจะมี 7-Eleven หลบในอีกก็เป็นได้นะครับ เพราะทั้ง 2 ฝั่งเป็นชุมชนที่ใหญ่พอตัวเลยล่ะ

 

        อันนี้แค่ในแง่เดินนะ ถ้าเราขับรถละก็ Central พระราม 2 , Homepro ก็ห่างไปแค่ราวๆ 2 กม. เท่านั้นเอง ขับรถไม่กี่นาทีก็ถึงละ

 

        สรุปในแง่ของกินของใช้ ซาบาย!!! ผมอยากอยู่แถวนี้แล้ว 555

 

 

 

 

        เอาล่ะ กลับมาต่อที่ภายในโครงการกัน

 

        พวกส่วนกลางจะมีตามนี้ครับ สระว่ายน้ำ(มีแยกสระเด็กให้ด้วย) , สวนสาธารณะ , สนามเด็กเล่น , คลับเฮ้าส์ และสปอร์ตคลับ / ฟิตเนส

 

        ก็ถือว่าครบถ้วนกระบวนความ

 

        ผมสังเกตดู พวกส่วนกลางตามหมู่บ้าน ขนาดจะไม่ค่อยใหญ่เท่าไร อาจเป็นได้ว่า สไตล์การใช้ชีวิตคงจะไม่เหมือนคนที่อยู่คอนโดละมั้ง

 

        เมื่อเทียบกับปริมาณการใช้งาน อาจจะมีต่อคิวกันบ้างในวันหยุด

 

        วันธรรมดาคงไม่เท่าไร เพราะกว่าจะกลับเข้ามาในหมู่บ้านก็คงจะค่ำๆกันแล้ว มีไม่กี่คนหรอกครับ ที่จะมาอกกำลังกายต่อ 

 

        ถ้าไม่อยากรอ ลองเปลี่ยนเป็นวิ่งรอบหมู่บ้านแทนก็ได้เนอะ อิอิ 

 

        ระบบรักษาความปลอดภัยที่นี่จะมี 2 ชั้นนะ ตรงทางเข้าโครงการ 1 จุด และเลยส่วนกลางเข้ามา ก็จะมีอีกจุด ถือว่าเพิ่มความปลอดภัยดีครับ 

 

 

        มาที่ตัวบ้านกันบ้าง อย่างที่บอกไปแล้วว่าโครงการนี้ มีบ้านถึง 8 แบบ

 

        ถ้าผมรีวิวทั้งหมด บทความนี้คงยาวไปถึงเชียงใหม่ได้เลยทีเดียว 555

 

        เอาเป็นว่า ผมขอหยิบยกมาแค่แบบเดียวเนอะ ซึ่งเป็นแบบที่ผมว่า น่าสนใจดีครับ

 

        Pride คือแบบที่ผมเลือกหยิบยกขึ้นมา มีขนาดที่ดิน 89.3 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 550 ตารางเมตร 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ 1 ลิฟท์ 1 สระว่ายน้ำ 

 

        มันน่าสนอย่างไร? อ่านต่อเลย... 

 

 

 

 

 

        ดูแปลนกันแล้ว พอจะเดาได้ไหมเอ่ย ว่าทำไมผมถึงเลือกหยิบแบบนี้มาพูดถึง

 

        ก็เจ้าสระว่ายน้ำบนชั้น 2 นี่แหละ ที่เตะตาผม 

 

        ด้วยขนาดพื้นที่ที่ไม่เยอะมากนัก แต่ก็ยังออกแบบให้มี สระว่ายน้ำ ได้ สุดยอดเลย!!!

 

        จริงๆถ้ามีห้องน้ำเล็กๆ อยู่ในชั้นที่มีสระก็คงจะดี

 

        ถ้าว่ายกันเองกับคนในครอบครัว ก็คงจะไม่เป็นไร

 

        แต่ถ้ากับคนอื่นละ ลองนึกภาพตามดูนะครับ

 

        สมมติว่าคุณภรรยาได้ชักชวนเพื่อนสาวมาว่ายน้ำที่บ้านกัน ซึ่งห้องน้ำที่น่าจะโดนใช้งาน ก็คงไม่พ้นห้องน้ำในห้องมาสเตอร์ที่อยู่ชั้นเดียวกัน 

 

        เพราะห้องน้ำกลางของขั้น 1 ไม่มีที่อาบน้ำ ชั้น 3 ก็ไม่มีห้องน้ำกลาง 

 

        ซึ่งแน่นอนว่า เราคงไม่สามารถนอนแอ้งแม้งอยู่ในห้องได้แน่ๆ 555

 

        ก็คงต้องโดนเนรเทศไปห้องนั่งเล่นชั้น 3 อย่างเลี่ยงมิได้ ฮือๆๆ 

 

        แต่อย่างไรก็ตาม มันก็มีข้อดีอยู่

 

        อย่างน้อยเราก็ไม่่ต้องอวดหุ่นเจ้าเนื้อกับเพื่อนบ้าน เหมือนพวกบ้านที่มีสระอยู่ชั้นแรก 

 

        เหมาะกับคนขี้อายอย่างผมนักเชียว 

 

 

 

 

 

 

 

 

        นอกจาก สระว่ายน้ำ ที่ดูแปลกตาแล้ว

 

        ตำแหน่งห้องรับแขกก็ไปอยู่ชั้น 2 ด้วยนะ

 

        นี่จึงเป็นสาเหตุที่ออกแบบให้มีบันไดจากหน้าบ้านขึ้นไปตรงสระว่ายน้ำโดยตรงเลย ไม่ต้องผ่านชั้น 1

 

        ชั้น 1 จะมีแค่ห้องครัว ห้องทานข้าวขนาดใหญ่ และห้องนอนขนาดกลางๆ

 

        ซึ่งเหมาะให้คนชรา หรือคนที่ช่วยเหลือตัวเองไม่ค่อยได้ อยู่ห้องนี้มากๆ ไม่ต้องลำบากขึ้นไปด้านบน และห้องน้ำในห้องจะมีที่นั่งพักให้ด้วย 

 

        การออกแบบบ้านหลังนี้ จะเหมือนมี 2 หลังมาเชื่อมกัน ถ้ามองจากด้านบน จะมีลักษณะเป็นตัว "U"

 

        โดยมีพื้นที่ตรงกลางบ้านเป็นช่อง เราสามารถจัดเป็นห้องทานอาหารกลางแจ้ง หรือเอามาทำกิจกรรมกลางแจ้งก็ได้

 

        การออกแบบแบบนี้ จะมีข้อดีตรงทำให้บ้านดูโปร่ง ไม่อึดอัด ทำให้แต่ละห้องมีกระจกให้อากาศถ่ายเทได้มากขึ้น

 

        แต่ บางคนก็ไม่ชอบแบบนี้ เหมือนบ้านแหว่งๆ พื้นที่ในบ้านเหมือนน้อยลง ตามฮวงจุ้ย ก็คงไม่เก็บทรัพย์หรือเปล่า 555

 

        อันนี้ก็แล้วแต่คนชอบอะเนอะ แต่สำหรับผมก็คงไม่ติดอะไร ออกจะไปทางชอบมากกว่าไม่ชอบนะ 

 

 

        บ้านในโครงการนี้จะมีการออกแบบสไตล์ Modern ที่ออกแนว Loft แนวญี่ปุ่นหน่อยๆ

 

        มันเหมือนเอาหลายอย่างมารวมกัน โรงแรม+ทาวน์เฮาส์+บ้านเดี่ยว เขย่าแล้วออกมาเป็นแบบนี้

 

        เอาจริงๆ ผมรู้สึกทำเลตรงนี้ มันมีความสะดวกคล้ายทำเลของคอนโดเลย นี่ถ้ามีรถไฟฟ้าพาดมาละก็ ใช่เลย

 

        เพราะแบบนี้หรือเปล่านะ

 

        จึงทำให้ขนาดที่ดินของบ้านแต่ละหลังในโครงการ ดูน้อยกว่าบ้านระดับ Luxury ของโครงการอื่นในละแวกใกล้เคียง 

 

        เมื่อที่ดินน้อย จึงต้องออกแบบให้ดีที่สุด มีพื้นที่ใช้สอยในบ้านเทียบกับโครงการอื่น

 

        แต่อย่างไรเสีย สิ่งที่หายไปก็คือ พื้นที่รอบตัวบ้าน 

 

        เพื่อนผมคนหนึ่งได้กล่าวว่า "ถ้าไม่มีอาณาบริเวณรอบตัวบ้าน ให้ทำกิจกรรมได้ แล้วจะซื้อบ้านเดี่ยวไปทำไมฟระ"

 

        อืม มันก็อาจจะจริงอย่างเขาว่า

 

        เพราะถ้าผมจะย้ายมาอยู่บ้านเดี่ยว สาเหตุสำคัญข้อหนึ่ง ก็เพื่อต้องการมีพื้นที่ให้ลูกหลานได้วิ่งเล่น ทำกิจกรรมต่างๆกับครอบครัว

 

        เพราะฉะนั้นในแง่นี้ โครงการนี้คงไม่ตอบโจทย์คนอย่างผมเท่าไร

 

        แต่คงจะไปตอบโจทย์ คนที่ไม่ได้ต้องการพื้นที่นอกตัวบ้านเยอะ เน้นพื้นที่ในบ้านมากกว่า ด้วยเพราะไม่อยากดูแลพวกสนามหญ้า ต้นไม้มาก และชอบดีไซน์ ฟังก์ชั่นการใช้งานของตัวบ้าน

 

        มันอยู่ที่ความชอบ และเหตุผลของแต่ละคนจริงๆ 

 

        อย่างไรก็ตาม โดยรวมแล้ว ผมก็ถือว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจโครงการหนึ่งเลยละครับ ดูแหวกแนวดี

 

        กับเรื่องค่าตัว จะมีราคาอยู่ในช่วง 15-50 ล้านบาท

 

        ในช่วงปลายปีที่แล้ว-ต้นปีนี้ จะมีโปรแต่งให้ครบเรียบร้อย พร้อมเข้าอยู่ ตอนนี้ไม่แน่ใจว่ายังมีอยู่ไหม

 

        ถ้าถามว่าโครงการนี้แพงไหม? แว่บแรกบอกได้เลยว่า "แพง" 

 

        แต่... เมื่อผมลองเอามาเทียบกับโครงการอื่นระดับเดียวกันในละแวกใกล้เคียง

 

        พบว่า โครงการนี้ราคาขายถูกว่าระดับหนึ่ง แต่ขนาดที่ดิน ก็หายไปเกือบครึ่งเลยละ แต่พื้นที่ใช้สอยตัวบ้านจะพอๆกันนะ

 

        ยกตัวอย่างให้เห็นภาพ 

 

        โครงการ A ได้พื้นที่ 50 ตร.วา ในราคา 15 ล้าน

 

        โครงการ B ได้พื้นที่ 100 ตร.วา ในราคา 20 ล้าน

 

        ทั้ง 2 มีพื้นที่ใช้สอยในบ้านพอๆกัน วัสดุก็พอๆกัน แตกต่างที่สไตล์ออกแบบ

 

        จะเห็นได้ว่า จะมีความต่างแค่เรื่องขนาดของที่ดิน 50 ตร.วา และต่างที่ราคา 5 ล้านบาท พอจะเฉลี่ยได้ว่า ตร.วาละ 1 แสน สำหรับพื้นที่ที่ต่างกัน

 

        ถ้าเอามาคิดในแง่นี้ อาจจะกลายเป็นว่า B แพงกว่า A ซะแล้ว

 

        แต่การคิดแบบนี้ ก็อาจไม่ได้ถูกต้องมากนัก

 

        เอาเป็นว่า ถูกหรือแพง ก็ขึ้นอยู่กับการใช้งานของแต่ละคนมากกว่าครับ

 

         

        สรุปตามสไตล์บ้านติดดอย

 

        เหมาะอยู่อาศัยไหม? เหมาะครับ ใกล้แหล่งงาน ห้าง มีความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะคนที่มีวงจรชีวิตอยู่ในแถบพระราม 2 อยู่แล้ว

         

        แพงไหม? แล้วแต่การใช้ประโยชน์ ถ้าคิดแค่ขนาดที่ดินก็แพง... มาก แต่ถ้าตัดปัจจัยเรื่องที่ดิน ก็อยู่ในเกรฑ์ที่รับได้นะ

 

        ปี 54 น้ำท่วมไหม? ไม่ท่วม ท่วมถึงแค่ถนนพระราม 2 พอดี 

         

        การดีไซน์ละ? สวยดีครับ ดูแหวกแนวดี บ้านดูโปร่ง สูง มีการออกแบบเพื่อการใช้งานจริงค่อนข้างดี อาจมีขัดใจอยู่บ้าง

 

        ข้อเสียละ? ขนาดที่ดินน้อย พื้นที่รอบบ้านน้อย ทำให้ไม่ตอบโจทย์คนบางกลุ่ม ส่วนกลางดูธรรมดาไป ควรมีต้นไม้ในโครงการมากกว่านี้ 

 

        อนาคตจะราคาตกไหม? เมือดูจากทำเลที่มีคนอาศัยอยู่เยอะแล้ว โอกาสราคาขึ้น จะมากกว่าราคาตกนะ เพียงแต่อาจจะขึ้นไม่มากนัก เพราะเป็น product ที่เน้นเฉพาะกลุ่ม