คอนโดเปิดใหม่ทำเลชานเมืองน่าเป็นห่วงเหมือนกัน เพราะเห็นทางไนท์แฟรงค์ออกมาเผยว่าภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาส 1/64 ยังคงติดลบเมื่อเทียบกับไตรมาส 4/63 ครับ

        แน่นอนว่าสาเหตุสำคัญก็หนีไม่พ้นความกังวลและผลกระทบจากสถานการณ์โควิดนี่แหละ กำลังซื้อจากผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติก็เลยลดลง ผู้ประกอบการรายใหญ่ทั้งหลายเองถ้าไม่เลื่อนก็ชะลอการเปิดโครงการใหม่ออกไปแทน

        ในด้านราคาขายใหม่ของไตรมาส 1/64 นั้นก็ค่อนข้างทรงตัวครับ ทำเลย่านศูนย์กลางธุรกิจเฉลี่ย 251,158 บาท/ตารางเมตร ปรับตัวลดลง -6.3% เทียบกับไตรมาส 1/63 และลดลง -0.1% เทียบกับไตรมาส 4/63

        ทำเลรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ เฉลี่ย 123,250 บาท/ตารางเมตร ลดลง -17.6% เทียบกับไตรมาส 1/63 ลดลง 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/63

        ส่วนทำเลชานเมืองกรุงเทพฯ เฉลี่ย 68,683 บาท/ตารางเมตร ลดลงร้อยละ -15.3% เทียบกับไตรมาส 1/63 ปรับตัวลง 0.3% เทียบกับไตรมาส 4/63 โดยราคาขายไตรมาส 1/64 ปรับตัวลงเล็กน้อย และราคาขายเองน่าจะยังไม่ปรับตัวขึ้นในไตรมาส 2/64 เพราะว่าหน่วยเหลือขายมีเหลืออยู่มากทีเดียว

        สิ่งที่น่ากังวลของคอนโดฯ สร้างเสร็จคือ ถึงผู้ประกอบการจะหันมาแข่งขันในเรื่องของโปรโมชั่นกัน แต่ก็ไม่สามารถระบายสต็อกเหลือขายที่มีอยู่ได้เร็วขึ้นเท่าไหร่นักนี่แหละครับ เพราะว่ากำลังซื้อเริ่มเบาบางลง คงต้องใช้เวลา 1-2 ปีกว่าตลาดคอนโดจะกลับมาอยู่ในภาวะสมดุลเลยล่ะ