ว่าด้วย New Project ตระกูล AP ที่มีข่าวว่าจะแลนด์ดิ้งลงกลางห้าแยกลาดพร้าว (อีกแล้ว) วันนี้เลยถือโอกาสมาส่องกันซะหน่อย
อันที่จริงก็ไม่มีอะไรจะพูดมาก เพราะเรารู้ถึงศักยภาพของทำเลห้าแยกลาดพร้าวกันอยู่แล้วล่ะว่ามันเป็นยังไง
อ๋อ...รถติดมหาศาลไงครับ แฮ่!!
ห้าแยกฯ กับรถติดนี่มันคือซิกเนเจอร์ แต่ในแง่ของความแข็งแกร่งทรงพลังกับราคาที่ดินที่สูงเอาๆ ในแต่ละปีนี่มันก็เรียกได้ว่ามีของดีอยู่ ไม่งั้นดีเวลลอปเปอร์หลายๆ เจ้าเค้าไม่ชิงหาที่ดินโซนนี้กันหรอก
อย่างเอพีเองก็เรียกได้ว่าเป็นจ้าวแห่งย่านนี้เลยก็ว่าได้นะ เพราะตรงนี้มีคอนโดฯ ของเค้าขึ้นเยอะมาก จนมันแทบจะกลายเป็นประเทศเอพีอยู่ละ 5555
ยิ่งถ้ามีตัวนี้มาเสริมทัพอีกตัว ก็เรียกได้ว่ากลายเป็นคอมมูนิตี้ได้เลยเหมือนกัน...กับ Aspire Chatuchak Park
แน่นอนว่ารายละเอียดโครงการยังมาไม่เยอะเท่าไหร่ เพราะช่วงนี้กำลังอยู่ในขั้นตอนของการขอ EIA และขั้นตอนต่างๆ มากมายซึ่งก็ต้องมาลุ้นกันว่าจะผ่านหรือเปล่า เพราะที่ดินที่เค้าปักหมุดไว้มันก็แอบชวนให้หวั่นอยู่นิดๆ
มันคือที่ดินด้านหน้าโครงการ The Saint Residences ครับ
เอาล่ะ พูดมาถึงตรงนี้ผมคิดว่าหลายคนน่าจะคุ้นๆ กัน เพราะเมื่อหลายปีก่อนมันเคยมีข่าวว่าเอพีซื้อที่ 2 ไร่กว่าบริเวณด้านหน้าโครงการ The Saint Residences จากผู้พัฒนาโครงการนี้เอง
แล้วในตอนนั้นเดิมทีเหมือนตั้งใจจะพัฒนาให้เป็นโครงการ "Life Ladprao-Chatuchak"
แต่หลังจากนั้นก็เงียบไปเลย ผมเองก็ไม่แน่ใจเหมือนกันว่าเป็นไงมาไงอีก สุดท้ายปีนี้กลายเป็นว่าเตรียมจะพัฒนาเป็นแบรนด์ Aspire ไปแทน
ซึ่งแบรนด์ Aspire ส่วนตัวผมมองว่าช่วงปีสองปีมานี้เป็นหนึ่งในแบรนด์ที่ไปได้สวยนะ เพราะต้นปีนี้เองมีเปิดตัวไปสามโครงการเลยมั้ง ใกล้ๆ กันนี้ก็ที่รัชโยธินนี่เองครับ
แล้วตอนนี้ที่เอพีกำลังพยายามทำอยู่คือการสร้าง Aspire ยุคใหม่ที่ไฉไลกว่าเดิม ดังนั้นการจะเบนเข็มมาเน้นแบรนด์นี้ก็เลยไม่มีอะไรน่าประหลาดใจนัก
กลับมาที่ตัวโครงการครับ โครงการนี้วางแผนให้เป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์ สูง 39 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุดทั้งหมดประมาณ 403 ห้อง และที่จอดรถประมาณ 192 คัน
ที่ดินด้านหน้าโครงการ The Saint Residences ที่กางแผนจะสร้างแบรนด์ Aspire นี่จะอยู่ตรงช่วงอาคาร B ซึ่งสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้คือการบังวิวกัน
คือเห็นได้ชัดอยู่แล้วล่ะว่ามันคงจะบังกันแน่ แต่จะมากจะน้อยก็ต้องดูกันต่อไปอีกที หรือไม่แน่ในอนาคตอาจมีการปรับแบบใหม่ให้เอื้อต่อลูกบ้าน The Saint ก็ได้นะครับ เหมือนกรณีของ 125 Sathorn กับ THE MET นั่นไง
อย่างที่บอกไปว่าตอนนี้กำลังอยู่ในช่วงขอ EIA และมีการประชุมร่วมกันกับทางลูกบ้านของ The Saint ดังนั้นผลเป็นไงต้องรอติดตามกันอีกที
แต่ถ้าใครที่เคยผ่านไปผ่านมาทางนั้นก็จะคิดเหมือนผมว่าขั้นตอนการก่อสร้างมันจะไม่ลำบากใช่มั้ย เพราะตรงนั้นเป็นเส้นทางสัญจร ขอบฟุตบาธเล็กมาก ที่ดินกับถนนที่ใช้สัญจรนี่แทบจะชิดกันเลย
ขนาดผมจะถ่ายรูป แค่อยู่ตรงฟุตบาธด้านหน้ายังกลัวรถจะเฉี่ยวเลยครับ เพราะพื้นที่มันค่อนข้างเล็กกระจิ๊ดไปนิด ต้องหนีขึ้นไปบนสะพานลอยแทน
แต่ถ้าโครงการนี้ผ่านฉลุยก็คงเป็นการเพิ่มพอร์ตให้กับ AP ในย่านนี้อีกหนึ่งตัวนั่นแหละ
เพราะพื้นที่โครงการอยู่ริมถนนวิภาวดีรังสิต ช่วงปากซอยวิภาวดีรังสิต 26 และซอยนี้ก็เป็นซอยสั้นๆ ที่สามารถทะลุไปยังซอยลาดพร้าว 2 ได้ ถือว่าสะดวกไม่น้อย (แต่ว่าเป็นซอยที่เดินรถทางเดียวนะ)
ถ้ามาจาก MRT สถานีพหลโยธิน เดินออกทางออก 2 แล้วเดินต่อมาอีกนิดก็จะเจอซอยลาดพร้าว 2 แล้วครับ
พื้นที่ลานโล่งๆ ตรงทางออก MRT นั่นก็มีร้านอาหารร้านบาร์ตั้งอยู่เยอะเลย ฝั่งตรงข้ามยังเป็นยูเนี่ยนมอลล์อีกต่างหาก ขยันเดินกว่านี้ก็สามารถทะลุไปเซ็นทรัลลาดพร้าวได้ด้วย
ส่วนทางซอยลาดพร้าว 2 ที่ทะลุออกไปยังถนนวิภาวดีนี่ด้านในจะเป็นที่อยู่อาศัยเดิม ที่ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ บรรยากาศด้านในซอยค่อนข้างร่มรื่นและเงียบสงบ นอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของโบสถ์เซนต์จอห์นกับทางด้านซ้ายที่เป็นมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น
ระยะทางจาก MRT มาถึงพื้นที่โครงการก็ประมาณ 250 เมตรเท่านั้นเอง เดินยังไม่ทันเหนื่อย เหงื่อยังไม่ทันออก ก็มาถึงละ
แน่นอนว่าพื้นที่โดยรอบรายล้อมไปด้วยแหล่งช็อปปิ้ง มีให้เลือกทั้งตลาดธรรมดาและห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ สะดวกสบายด้วย Sky Walk ที่เชื่อมจาก BTS ห้าแยกลาดพร้าวไปยังยูเนี่ยนมอลล์
ส่วนเซ็นทรัลลาดพร้าวเองก็มีตรอกลับที่มีร้านรวงขายอาหารรสชาติดีตั้งอยู่เพียบครับ เรียกได้ว่าใครเบื่อห้างก็สามารถไปเดินมองหาร้านสตรีทฟู้ดได้เลยทันที อยู่ย่านนี้ไม่มีหิว
นอกจากโซนนี้จะมีความอุดมสมบูรณ์สูงแล้ว แหล่งงานขนาดใหญ่ยังมีอยู่มากมายเช่นกัน
ในรัศมีโดยรอบมีอาคารสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่เพียบ ไปไหนมาไหนก็สะดวกเพราะมีทางเลือกในการเดินทางเยอะ (แม้รถจะติดไปหน่อยก็เถอะ)
ยิ่งไปกว่านั้นทาร์เก็ตหลักคงหนีไม่พ้นพนักงานออฟฟิศครับ รองลงมาก็น่าจะเป็นนักเรียนนักศึกษาในย่านนี้ ใครสายช็อปปิ้งน่าจะชอบ สายชอบเดินก็ตอบโจทย์เหมือนกัน เพราะใกล้กับสวนรถไฟกับจตุจักร วันหยุดช่วงเย็นๆ อากาศร่มรื่นเหมาะแก่การเดินออกกำลังกายที่สุด
Tag : Aspire Chatuchak Park | AP |
ตอนที่คุณพราวเธอบอกว่าโครงการ "VEHHA" คอนโดลักชัวรี่ตัวใหม่ในหัวหินของเธอเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในหัวหิน ผมก็คือว้าวเลยครับ เพราะด้วยพื้นที่ที่เค้าเลือกสามารถทำให้ตัวตึกสูงได้ถึง 31 ชั้น!
ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า! หลายเสียงบอกว่าตลาดเช่ากลับมาแล้ว ใช่! คนเช่าคอนโดกลับมาคึกคักแล้ว ถึงแม้ราคาจะยังไม่กลับมาเท่าเดิม แต่หลายปัจจัยทั้ง ชาวต่างชาติ รถติด น้ำมันแพง ล้วนเกื้อหนุนให้ตลาดเช่าคอนโดกลับมามีสีสัน พลอยทำให้ ‘การซื้อคอนโดปล่อยเช่า’ กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้งเช่นกัน โดนเฉพาะคอนโดใหม่ เพราะซื้อตอนนี้กว่าจะเสร็จก็อีกพักใหญ่ ทุกอย่างน่าจะเข้ารูปเข้ารอยเต็มที่
ใครกำลังหาคอนโดราคา 7 หมื่นกว่าๆ ต่อตารางเมตร ห่างรถไฟฟ้าระดับ 300 เมตร Space เยอะ ลมดี สีเขียวทาทาบโครงการ ตามมาอ่านบรรทัดถัดไปโดยพลัน
"QUINTARA MHy'GEN" เห็นราคาแล้ว "ใจหวิว" เลยครับ
จะบอกว่าทำเล "สายหยุด-สะพานใหม่" เป็นทำเลที่หลายคน "คุ้นหู" แต่อาจจะไม่ "คุ้นเคย" ก็ได้ครับ
หากจะเลือกลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเอาไว้ปล่อยเช่าสักยูนิต ผมเชื่อว่าตัวเลือกแรกๆ ของนักลงทุนน่าจะหนีไม่พ้น "แคมปัส คอนโด" กันอย่างแน่นอน
บ้าไปแล้ว!! ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบมีสะเทือนอ่ะ บอกตรงๆ
ตอนนี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งสัญญาณทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นหนักหน่วง มีแนวโน้มสูงมากที่ดอกเบี้ยนโยบายของบ้านเราจะปรับตัวขึ้นอย่างแน่นอนครับ
ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?
ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี! ที่ดินทำเล ‘พัทยาเหนือ’ แบบ Free Hold (ขายขาด) หาได้ยากแล้วนะ! Once Pattaya : Iconic Mixed Use แรกแห่ง ‘พัทยาเหนือ’ ของดีเวลลอปเปอร์ชื่อ Honour Group
ตอนอยู่ NIDA เคยเรียน Case Study ของร้านขาย Hardware ในอเมริกา ว่าเค้าใช้ 'เส้น' ในการกำหนดเส้นทางเดินของลูกค้าในร้าน
เข้าสู่ช่วงครึ่งปีหลังปีของปี 2565 กันแล้วนะครับ และผมเชื่อว่าเป็นเวลาที่หลายคนเริ่มมองหาอัตราดอกเบี้ยดี ๆ เพื่อทำการรีไฟแนนซ์กันอีกครั้งด้วย 555