ปีใหม่ทั้งที หลายๆ คนเลือกที่จะมีบ้านใหม่ ทั้งคนที่อยากขยับขยายที่อยู่อาศัย ครอบครัวใหญ่ขึ้น หรืออยากย้ายทำเลที่อยู่ แต่หนึ่งในทางเลือกของหลายคนคือขายบ้านเก่า เพื่อซื้อบ้านใหม่แทน
แต่รู้หรือไม่ว่าเราสามารถขายบ้านเก่า ซื้อบ้านใหม่ แล้วยังสามารถขอคืนภาษีได้ด้วย แบบนี้มันสามารถช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าไปได้ไม่น้อยเลยทีเดียว
ยิ่งไปกว่านั้นคือ ด้วยมาตรการกระตุ้นกำลังซื้อทั้งหลายของภาคอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ มันทำให้เราคุ้มหลายต่อเลยครับ
ทั้งการลดค่าโอนและค่าจดจำนอง แถมยังขยายวงให้การซื้อขายบ้าน/คอนโดมือสองด้วย ถือว่าเป็นปีที่คุ้มมากๆ
ถ้าอยากรู้ว่ามีหลักเกณฑ์อย่างไร บ้านของเราจะตรงตามเงื่อนไขหรือไม่ มีอะไรยุ่งยากหรือเปล่า เอาเป็นว่าเราไปเช็คกันเลยดีกว่านะ
มีเงื่อนไขสั้นๆ เพียง 2 ข้อ ที่จะสามารถทำให้เรารู้ว่าเราเข้าเกณฑ์หรือไม่ นั่นคือ...
1. จะขายบ้านเก่าหรือซื้อบ้านใหม่ก่อนก็ได้ แต่กระบวนการทั้งหมดต้องสิ้นสุดภายใน 1 ปี และเราสามารถขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายจากตอนนั้นได้เลย
2. ต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังเก่าไม่น้อยกว่า 1 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังเก่าและหลังใหม่รวมกันไม่น้อยกว่า 1 ปี ตรงนี้คือประเด็นสำคัญที่สุด
ส่วนสิ่งที่จำเป็นต้องมีสำหรับใช้ขอคืนภาษี ก็มีลิสต์ที่ต้องตระเตรียมกันตามนี้เลยครับ
1. ใบเสร็จรับเงินค่าภาษีเงินได้ฉบับที่กรมที่ดินออกให้
2. สำเนาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งเดิม
3. สำเนาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่
4. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้มีเงินได้ทั้งสองหลัง
5. เอกสารอื่นๆ แล้วแต่สรรพากรของแต่ละพื้นที่จะร้องขอเพิ่มเติม
แต่มีจุดหนึ่งที่ต้องรู้กันไว้ก่อนคือ ราคาบ้านเก่าและใหม่หากมีความแพงกว่าถูกกว่าแตกต่างกัน เกณฑ์คำนวณก็จะต่างกันนะ
อย่างเช่น ถ้าเราขายบ้านหลังเก่าไปในราคา 3 ล้าน แล้วไปซื้อบ้านหลังใหม่ในราคา 4 ล้าน กรณีนี้บ้านใหม่ราคา "แพงกว่า" บ้านเก่า เราจะขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายในราคา 3 ล้านบาท
แต่ถ้าเราขายบ้านหลังเก่าในราคา 4 ล้าน เพื่อไปซื้อบ้านหลังใหม่ในราคา 3 ล้าน กรณีนี้บ้านใหม่ราคา "ถูกกว่า" บ้านเก่า เราจะขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายได้แค่ 3 ล้านบาทครับ
แต่ปีนี้มันน่าสนุกตรงที่มีมาตรการต่างๆ มาหนุนให้มันคุ้มขึ้นกว่าเดิม เพราะให้เราลดกันได้หลายต่อทีเดียว
ทั้งในส่วนของการลดค่าธรรมเนียมการโอนจากการขายบ้านหลังเก่า การได้ลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนอง ในกรณีที่กู้เงินกับทางธนาคารเพื่อใช้ในการซื้อบ้านหลังใหม่ บวกกับการขอคืนภาษีจากการขายบ้านหลังเก่าไปอีก ถือว่าปีนี้คุ้มมากทีเดียว
สรุปแล้วก็คือ การขายบ้านเก่าเพื่อซื้อบ้านใหม่สามารถนำไปขอคืนภาษีได้ โดยมีเงื่อนไขสำคัญที่ไม่ยุ่งยากเลยก็คือ จะขายบ้านเก่าก่อนหรือซื้อบ้านใหม่ก่อนก็ได้ แต่ทุกอย่างต้องสิ้นสุดใน 1 และต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี
ที่สำคัญคือถ้าบ้านหลังใหม่แพงกว่าบ้านหลังเก่า เราสามารถขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายได้ทั้งหมด ในทางกลับกัน ถ้าหากว่าบ้านหลังเก่าเราราคาแพงกว่าบ้านหลังใหม่ เราจะขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายได้เพียงบางส่วนเท่านั้น
เห็นมั้ยครับว่าหลักเกณฑ์ไม่ยุ่งยากเลย ใครคิดจะเปลี่ยนบ้านหลังใหม่อยู่ก็แพลนวิธีดีๆ จะได้คุ้มกับเงินในกระเป๋า ช่วยให้เราประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากขึ้น แล้วเอาเงินที่เซฟไว้ไปซื้อของตกแต่งบ้านใหม่รอวันย้ายเข้าไปอยู่ดีกว่า
Tag :
คอนโดพร้อมเฟอร์ฯราคาแค่ 1.25 ล้านบาท แต่ได้เรตค่าเช่าแถว 7,000 บ./เดือน คิดเป็นยิลด์ผลตอบแทนเบื้องต้นถึง 7%!!
สมัยวัยละอ่อน เคยคิดว่า "หาดใหญ่" เป็นจังหวัด น่าอายจัง ฮิฮิ เคยมีใครเป็นเหมือนผมไหม? คือมันรู้สึกมีความเจริญไง มีที่ท่องเที่ยว มีห้างใหญ่ๆ มีมหาวิทยาลัย
หลังจากที่ทาง "พฤกษา" หรือ "พี่ต้นไม้" ของพวกเรา เว้นวรรคการเปิดโครงการใหม่มาได้ระยะหนึ่ง มีการปรับพอร์ต เคลียร์สต๊อกระดับแสนล้านไปได้เยอะทีเดียว ขายดีจนเหลือไม่เยอะล่ะ
เห็นลือกันว่าเตรียมเปิดขายปีหน้า ผมเลยแวะมาดูภาพรวมทำเลเค้าเสียหน่อย
เมื่อช่วงปีก่อนมีข่าวว่า "Supalai Parc เอกมัย - พัฒนาการ" ตอนนั้นผมเองก็ยังไม่รู้เลยว่าพิกัดโครงการนั้นอยู่ตรงไหน?
ตัวบิดากลับมาอีกครั้ง!! SOHO BANGKOK Come back again!! กลับมาอีกครั้งกับแบรนด์ 'Soho' ของทางฝั่งค่ายส้ม อิอิ หลังจากเห็นที่ดินแปรงสวยปากซอยสุขุมวิท 48 ว่างมานาน ในที่สุดก็ทราบแล้วว่า 'ออริจิ้น' เข้าจับจองเป็นเจ้าของเป็นที่เรียบร้อย ปักหมุดผุดโครงการคอนโดใหม่อย่าง "SOHO BANGKOK SUKHUMVIT" (โซโห แบงค็อก สุขุมวิท)
ดอกเบี้ยบ้านปรับขึ้นอีกแล้ว!!! ตอนนี้ทุกธนาคารพาณิชย์ทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ MRR , MLR , MOR กันทุกธนาคารแล้วนะครับ
ต้องยอมรับจริงๆ ว่ามนุษย์เรานี่แหละที่เป็นวายร้าย ทำลายทรัพยากรธรรมชาติไปเยอะมาก และสิ่งที่ตามมาก็คือ การขาดแคลนทรัพยากร รวมถึงปัญหา Climate change อีกด้วย วันนี้เราเลยจะพาทุกคนไปรู้จักกับ 'สิ่งก่อสร้าง' ที่ทำขึ้นมาจาก 'เห็ดรา' กัน!!
ไปเวียดนามทั้งที ก็อยากจะทำอะไรที่มันดูเป็นวิถีโลคอลหน่อย
ได้ยินคนบอกมาหลายเสียงว่าร้านนี้วิวเค้าดีจริง ก็เล่นอยู่ตรงข้าม Icon Siam วิวที่ได้ก็เลยเห็นตัวห้างแบบเต็ม ๆ เวลาฝั่งนั้นจัดงานอะไร ฝั่งนี้ก็เห็นบรรยากาศไปด้วย
ในช่วงขวบปีที่ผ่านมา ผมมีโอกาสได้ไปยลโฉมโครงการ Nirvana หลายโครงการ ซึ่งต้องบอกว่า ชอบทุกครั้งที่ไปนะ
หมูเกาหลีที่มาจาก itaewon แท้ๆ มาเปิดใน พารากอน เป็นสาขาแรก อร่อยมาก! ที่สำคัญราคาไม่แพงอย่างภาพลักษณ์ของร้านเลย