ปีใหม่ทั้งที หลายๆ คนเลือกที่จะมีบ้านใหม่ ทั้งคนที่อยากขยับขยายที่อยู่อาศัย ครอบครัวใหญ่ขึ้น หรืออยากย้ายทำเลที่อยู่ แต่หนึ่งในทางเลือกของหลายคนคือขายบ้านเก่า เพื่อซื้อบ้านใหม่แทน
แต่รู้หรือไม่ว่าเราสามารถขายบ้านเก่า ซื้อบ้านใหม่ แล้วยังสามารถขอคืนภาษีได้ด้วย แบบนี้มันสามารถช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าไปได้ไม่น้อยเลยทีเดียว
ยิ่งไปกว่านั้นคือ ด้วยมาตรการกระตุ้นกำลังซื้อทั้งหลายของภาคอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ มันทำให้เราคุ้มหลายต่อเลยครับ
ทั้งการลดค่าโอนและค่าจดจำนอง แถมยังขยายวงให้การซื้อขายบ้าน/คอนโดมือสองด้วย ถือว่าเป็นปีที่คุ้มมากๆ
ถ้าอยากรู้ว่ามีหลักเกณฑ์อย่างไร บ้านของเราจะตรงตามเงื่อนไขหรือไม่ มีอะไรยุ่งยากหรือเปล่า เอาเป็นว่าเราไปเช็คกันเลยดีกว่านะ
มีเงื่อนไขสั้นๆ เพียง 2 ข้อ ที่จะสามารถทำให้เรารู้ว่าเราเข้าเกณฑ์หรือไม่ นั่นคือ...
1. จะขายบ้านเก่าหรือซื้อบ้านใหม่ก่อนก็ได้ แต่กระบวนการทั้งหมดต้องสิ้นสุดภายใน 1 ปี และเราสามารถขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายจากตอนนั้นได้เลย
2. ต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังเก่าไม่น้อยกว่า 1 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังเก่าและหลังใหม่รวมกันไม่น้อยกว่า 1 ปี ตรงนี้คือประเด็นสำคัญที่สุด
ส่วนสิ่งที่จำเป็นต้องมีสำหรับใช้ขอคืนภาษี ก็มีลิสต์ที่ต้องตระเตรียมกันตามนี้เลยครับ
1. ใบเสร็จรับเงินค่าภาษีเงินได้ฉบับที่กรมที่ดินออกให้
2. สำเนาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งเดิม
3. สำเนาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่
4. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้มีเงินได้ทั้งสองหลัง
5. เอกสารอื่นๆ แล้วแต่สรรพากรของแต่ละพื้นที่จะร้องขอเพิ่มเติม
แต่มีจุดหนึ่งที่ต้องรู้กันไว้ก่อนคือ ราคาบ้านเก่าและใหม่หากมีความแพงกว่าถูกกว่าแตกต่างกัน เกณฑ์คำนวณก็จะต่างกันนะ
อย่างเช่น ถ้าเราขายบ้านหลังเก่าไปในราคา 3 ล้าน แล้วไปซื้อบ้านหลังใหม่ในราคา 4 ล้าน กรณีนี้บ้านใหม่ราคา "แพงกว่า" บ้านเก่า เราจะขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายในราคา 3 ล้านบาท
แต่ถ้าเราขายบ้านหลังเก่าในราคา 4 ล้าน เพื่อไปซื้อบ้านหลังใหม่ในราคา 3 ล้าน กรณีนี้บ้านใหม่ราคา "ถูกกว่า" บ้านเก่า เราจะขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายได้แค่ 3 ล้านบาทครับ
แต่ปีนี้มันน่าสนุกตรงที่มีมาตรการต่างๆ มาหนุนให้มันคุ้มขึ้นกว่าเดิม เพราะให้เราลดกันได้หลายต่อทีเดียว
ทั้งในส่วนของการลดค่าธรรมเนียมการโอนจากการขายบ้านหลังเก่า การได้ลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนอง ในกรณีที่กู้เงินกับทางธนาคารเพื่อใช้ในการซื้อบ้านหลังใหม่ บวกกับการขอคืนภาษีจากการขายบ้านหลังเก่าไปอีก ถือว่าปีนี้คุ้มมากทีเดียว
สรุปแล้วก็คือ การขายบ้านเก่าเพื่อซื้อบ้านใหม่สามารถนำไปขอคืนภาษีได้ โดยมีเงื่อนไขสำคัญที่ไม่ยุ่งยากเลยก็คือ จะขายบ้านเก่าก่อนหรือซื้อบ้านใหม่ก่อนก็ได้ แต่ทุกอย่างต้องสิ้นสุดใน 1 และต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี
ที่สำคัญคือถ้าบ้านหลังใหม่แพงกว่าบ้านหลังเก่า เราสามารถขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายได้ทั้งหมด ในทางกลับกัน ถ้าหากว่าบ้านหลังเก่าเราราคาแพงกว่าบ้านหลังใหม่ เราจะขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายได้เพียงบางส่วนเท่านั้น
เห็นมั้ยครับว่าหลักเกณฑ์ไม่ยุ่งยากเลย ใครคิดจะเปลี่ยนบ้านหลังใหม่อยู่ก็แพลนวิธีดีๆ จะได้คุ้มกับเงินในกระเป๋า ช่วยให้เราประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากขึ้น แล้วเอาเงินที่เซฟไว้ไปซื้อของตกแต่งบ้านใหม่รอวันย้ายเข้าไปอยู่ดีกว่า
Tag :
เป็นขวบปีที่หลาย Developer คลอดแบรนด์ใหม่ๆออกมา เพื่อความสดใหม่ และรองรับตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป "EARN Condo by LPN" ก็เช่นกัน เป็นแบรนด์สดใหม่จากค่าย LPN ยุคสมัยใหม่
"หะ Sold Out แล้วเหรอ?! ยังไม่ทันได้ไปดูเลย" เป็นคำที่ผมเผลอหลุดจากปาก หลังทราบข่าว 555 ต้องบอกว่า ได้รับผลตอบรับดีเกินคาด.. ตามที่คาดไว้จริงๆ
“เราพัฒนาโครงการโดยไร้ข้อจำกัดใดๆ เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุด” จะมีสักกี่โครงการกันนะ ที่กล้าพูดได้แบบนี้ และลงมือทำจริงๆ
คุณพระ ในที่สุดเราก็มีคอนโดใกล้ตลาดห้วยขวางในระยะเดินถึงแล้ว!
ทำเลซอยคอนแวนต์เป็นอีกทำเลที่ผมยกให้เป็นทำเลใจกลางเมืองจริง ๆ นะ
The Muve เป็นอีกแบรนด์ดาวรุ่งของแสนสิริเค้าเลยนะ จนทำให้ตอนนี้แบรนด์ 'เดอะ มูฟ' ผุดขึ้นมาอยู่เรื่อยๆ ล่าสุดเตรียมตัวพบกับอีกหนึ่งทำเลใหม่จากแบรนด์ 'เดอะ มูฟ' รอบนี้ปักหมุดใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางหว้า กับ โครงการ "The MUVE เพชรเกษม 38"
วันหยุดชิว ๆ แวะไปหา Brunch เข้าปาก เข้าท้องกันหน่อย "AMI Brunch & Bubbles" อีกหนึ่งร้านคาเฟ่บรรยากาศดีย่านอารีย์ที่มีเมนูมือสายอร่อยมากกกก!!!
ทุกครั้งที่ผมไปเยือนหมู่บ้านของ ‘แสนสิริ’ ผมจะคาดหวังไว้สูงเสมอ แต่ทุกครั้งที่ไปถึงกลับพบว่า ‘ผิดคาด’ เพราะมัน ‘เกินคาด’ เสมอ
5 เหตุผล ที่เราควรใช้บริษัทรับสร้างบ้าน
ขนาดผมยังรู้สึกว่า ‘บ้านศุภาลัย’ กว๊าง กว้าง เลย คนอื่นก็หมดสิทธิ์คิดว่าแคบแล้วล่ะ
เดือนที่ 9 แล้วนะค้าบบบบบ ตอนนี้ทุกธนาคารพาณิชย์ทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ MRR , MLR , MOR กันทุกธนาคารแล้ว หลายคนก็บ่นว่าดอกเบี้ยเดือนที่ผ่านมาขึ้นกันเยอะเลย 555
เราก็ชอบซะด้วย เลยเข้าไปลอง ซึ่งเทมปุระเองก็อร่อยมากด้วย