ไนท์แฟรงค์เผยภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมไตรมาสที่ 2 ปี 2566 มีประเด็นน่าสนใจอะไรบ้างไปดูกันดีกว่าครับ

        ตลาดอุปทานใหม่เปิดตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 40.1 จากไตรมาสก่อนหน้า ในขณะที่อุปสงค์เติบโตไม่ทันอุปทานใหม่ อุปสงค์ไตรมาส 2 ปี 2566 มีจำนวนทั้งสิ้น 3,324 หน่วย ซึ่งคิดเป็นอัตราการขายที่ร้อยละ 27.9 ของอุปทานในไตรมาสนี้

        ราคาเสนอขายเฉลี่ยรวมทุกพื้นปรับตัวเพิ่มขึ้นมาที่ร้อยละ 2.2 และปัญหาหลักของตลาดคือกลุ่มผู้ซื้อระดับล่างที่มีความต้องการมากแต่มีอัตราการปฎิเสธสินเชื่อที่สูง ซึ่งสวนทางกับตลาดกลุ่มกลางที่มีความต้องการน้อยลงแต่ไม่มีปัญหาในการถูกปฎิเสธสินเชื่อ 

        สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาส 2 ยังคงทรงตัว อุปทานใหม่มีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแต่หากเทียบกำลังซื้อที่กลับมาอย่างค่อยเป็นค่อยไปทำให้การฟื้นตัวของอุปสงค์ตามไม่ทันอุปทาน สะท้อนจากจำนวนหน่วยเหลือขายสะสมของโครงการในระดับราคาต่ำที่ยังคงมีเพิ่มขึ้นในตลาด เพราะกลุ่มผู้ซื้อโครงการดังกล่าวเป็นกลุ่มที่มีรายได้ปานกลาง

        อีกทั้งยังมีสภาพคล่องทางการเงินที่ต่ำเป็นเหตุผลที่ทำให้กลุ่มผู้ซื้อโครงการเหล่านี้มีโอกาสถูกปฏิเสธสินเชื่อมากกว่าผู้ซื้อโครงการในกลุ่มอื่น อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการยังคงเปิดโครงการใหม่เพิ่มเข้ามาในตลาด สอดคล้องกับดัชนีความเชื่อมันที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นมาร้อยละ 0.8 จากไตรมาสก่อนหน้า รวมถึงดัชนีความคาดหวังในด้านยอดขายอีก 6 เดือนข้างหน้ามีแนวโน้มปรับตัว