หลังจากที่ทาง พฤกษา ได้ประสบความสำเร็จจากยอดขายของ Plum condo Central Station เฟส 1
ที่สามารถกวาดยอดจองได้ถึงกว่า 90% ในระยะเวลาอันรวดเร็ว เมื่อปีก่อน
ซึ่งถือว่า เป็นการสร้างสถิติ การขายคอนโดใหม่ ที่สูงที่สุดของทาง พฤกษา เอง
นับตั้งแต่ พฤกษา เริ่มบุกตลาดคอนโด อย่างจริงจังในปี 2550
มาในปีนี้ ก็ถึงคิวของเฟส 2 แล้วนะครับ
ในแง่ของทำเลแล้ว
ทำเลถนนเส้นนี้ ด้วยความที่เป็นถนนเส้นใหญ่ เป็นเส้นทางสัญจรมากกว่า
ตามแนวถนนเลยไม่ค่อยมีห้างร้านต่างๆ จะมีประปรายนิดหน่อย
ส่วนใหญ่ความอุดมสมบูรณ์ จะอยู่เลยแยกไป ทางเส้นถนนกาญจนาภิเษก
ซึ่งพอเลยแยกไปแล้ว จัดว่ามีความอุดมสมบูรณ์มากๆเลยละ
มีทั้งห้าง Big C , Homepro , SF , Central Westgate และห้างอื่นๆ รวมถึง Mall อีกเพียบ
ที่ห้างเยอะแบบนี้นั้น เป็นเพราะมีชุมชนอาศัยอยู่หนาแน่นอยู่แล้ว
ซึ่งเดิมที บางใหญ่ ก็เป็นประตูด่าน ออก จ.สุพรรณ หรือทางตะวันตก อยู่แล้ว
ไม่ต่างจาก รังสิต บางนา ที่เป็นประตูสู่ภาคอื่นๆเช่นกัน แต่ก็อาจจะไม่คึกคักเท่า
โดยส่วนใหญ่จะเป็นตลาดระดับกลาง-ล่าง
แต่ด้วยความที่รถไฟฟ้ามาตัดผ่าน และประกอบกับมีบิ๊กโปรเจคของรัฐที่จะทำทาง "มอเตอร์เวย์ สายบางใหญ่-กาญจนบุรี" ขนาด 6 ช่องจราจร ระยะทางร่วม 100 กิโลเมตร เพื่อไปเชื่อมกับทวายอีกที
จึงส่งผลให้ มีความคาดหวังของการพัฒนา ความเจริญต่างๆ เพิ่มมากขึ้น
ระดับตลาดก็เลยเริ่มเปลี่ยน เป็นระดับกลางมากขึ้น
ราคาที่ดินที่โก่งกันสุดชีวิตเลยทีเดียว ส่งผลให้โครงการต่อๆไป ราคาก็จะแพงยิ่งๆขึ้นไปอีก
จึงสามารถคาดหวังได้เช่นกัน ว่าราคาของคอนโดในปัจจุบันนี้
ก็ยังสามารถที่จะทะยานไปได้อีก
เอาล่ะ นั่นคือทำเลของโซน
ในแง่ทำเลของคอนโดแล้ว ผมถือว่าดีนะ มีความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวันแน่นอน
เพราะสามารถหาซื้อของกินของใช้ ได้ไม่ยาก
ระยะในการเดินไปรถไฟฟ้าอยู่ประมาณ 400 ม. เป็นระยะที่พอเดินได้
สถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็น สถานีสามแยกบางใหญ่ แต่เดินร้อนมว๊าก
สำหรับกลางวัน ผมว่าไม่ค่อยน่าเดินเท่าไร
เอาเป็นว่าเดินไป Central Westgate ที่ติดกัน แล้วเดินเข้า Sky walk (ของ Central Westgate ที่จะทำขึ้นในอนาคต)
ออก สถานีตลาดบางใหญ่ แทน ผมว่าจะดีกว่านะครับ
อาจจะเดินไกลกว่าอีกหน่อย แต่น่าเดินกว่ากันเยอะ
คอนโดที่น่าจะเรียกว่าเป็นคู่แข่ง
ก็มี Casa condo บางใหญ่ ที่ติดสถานีสามแยกบางใหญ่เลย กับ Plum condo Central Station เฟส 1 ของ พฤกษา เองนี่แหละ
เอาล่ะ เราลองมาเปรียบกับ Casa condo บางใหญ่ กันก่อน
ในแง่ทำเล ผมว่าไม่ค่อยต่างกันเท่าไร
ถือว่ามีดีคนละแบบ ติดห้าง กับติดรถไฟฟ้า อยู่ที่ความชอบของแต่ละคน ว่าจะชอบอะไรมากกว่า
ถ้ามาเปรียบในความคุ้มค่าของราคา และรูปแบบของโครงการ
Plum condo Central Station เฟส 2 ถือว่ามีราคาเฉลี่ยเริ่มต้นที่แพงกว่า
ราคาเริ่มที่ 1.59 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 23.5 ตร.ม. ตก 67xxx บาท/ตร.ม.
ส่วน Casa มีราคาเริ่มที่ 1.29 ล้านบาท กับห้องขนาด 21.76 ตร.ม. ตกเกือบ 60000 บาท/ตร.ม.
เมื่อมาพิจารณาถึงเรื่องราคา อาจจะดูเหมือน Casa ดีกว่า
แต่มันเป็นราคาของ Casa ตึกในครับ
ในอนาคต จะมีอีกโครงการของ Casa มาอยู่ด้านหน้าด้วย
ถ้าเอาราคาของตึกที่ติดรถไฟฟ้ามาเปรียบ ผมเชื่อว่าคงไม่ต่างกันเท่าไร
เผลอๆ Casa อาจจะแพงกว่าด้วย
เพราะแค่ตอนนี้ ราคาก็ขึ้นมาที่ 1.59 ล้านบาทเรียบร้อยแล้วครับ
สำหรับในแง่สไตล์ของตัวตึก
ผมชอบของ Casa มากกว่านะ 555 ดูดีแบบเรียบๆ
ทาง Plum condo Central Station จะออกแนวฉูดฉาดหน่อย
แต่อันนี้ก็อยู่ที่ความชอบของแต่ละบุคคลนะครับ
มาถึงคู่แข่งที่สำคัญที่สุด ก็คือเฟสแรกนี่ละครับ
เฟส2 จะดีกว่าเฟสแรกแน่นอน ในแง่ระยะการเดินไป Central Westgate
เพราะเฟส 2 จะติดถนนใหญ่เลย และติด Central แต่เฟส 1 จะอยู่ลึกเข้าไปอีกหลายร้อยเมตร
ในเรื่อง Product ก็คือฝาแผดดีๆนี่เองครับ แทบไม่ต่างกันเท่าไร
รูปแบบห้องก็คล้ายๆกัน
จำนวนยูนิตก็พอๆกัน เฟส 2 จะน้อยกว่าหน่อย
ที่ต่างกันคือราคาเท่านั้นเองครับ
ห่างกันอยู่ประมาณ 200000+ บาท เพื่อแลกกับระยะการเดินไปห้างที่ใกล้ขึ้น 200 กว่าม.
อันนี้แล้วแต่ความชอบ และกายภาพของแต่ละบุคคลนะครับ
เดินไหว ก็คงชอบเฟสแรกมากกว่า 555
ผมลองมานั่งนึกๆดู ไม่ว่าจะ Plum condo Central Station เฟส 1 หรือ Casa Condo บางใหญ่
แม้ว่าจะเปิดขายมาที่ราคาแพงกว่าราคาตลาดแถวนั้น และมีจำนวนยูนิตที่ถือว่าไม่น้อย
แต่ก็สามารถทำยอดจองได้ดีเกินคาดทั้งคู่เลยนะ
มันก็อาจจะสะท้อนถึงระดับของตลาดตรงนั้น ว่าได้เปลี่ยนไปแล้วก็ได้นะครับ
แต่อย่างไรก็ตาม เราคงวัดกันได้จริงๆ ก็ตอนโอนนั่นแหละครับ
ถึงจะรู้ว่าเป็นดีมานท์จริง หรือปลอม
ผมเฝ้ารอดูวันนั้นอยู่ครับ ^^
สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
สำหรับการอยู่เอง เหมาะสำหรับคนที่พอมีกำลังมากหน่อย อยากอยู่ติดห้าง Central Westgate มีการทำงาน ใช้ชีวิตอยู่แถบนั้น ถือว่ามีความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวันที่ดีครับ
สำหรับการเล่นสั้น ผมว่าไม่เหมาะเท่าไร ถึงแม้ว่าจะพอขายได้ในบางห้อง ความต้องการอยู่อาศัยจริงๆก็พอมีอยู่ (พวกซื้อไม่ทันนักลงทุน) แต่ด้วยยูนิตที่มีจำนวนเยอะ และระดับตลาดสูงกว่ามาตรฐานทั่วไปแถวนั้น ไหนจะต้องมาแข่งกับเฟสแรกที่มีหลัก 1000 ยูนิตเช่นกันอีก โอกาส"ติดดอย"มีไม่น้อยเลยครับ ไม่แนะนำดีกว่า
สำหรับการปล่อยเช่า ผมว่าพอปล่อยได้นะ ด้วยความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัยแถวนั้น เชื่อว่าน่าจะพอมีคนที่กำลังเช่าคอนโดระดับนี้อยู่ แต่ผลตอบแทนอาจไม่มากนัก และคู่แข่งก็เยอะอยู่ น่าจะได้ยิลด์ที่ประมาณ 5%
สำหรับการเล่นระยะยาว เชื่อว่ามีอนาคตที่ดีรออยู่ครับ ด้วยรถไฟฟ้าที่กำลังจะเดินอยู่ปีนี้แล้ว และโครงการของรัฐต่างๆอีกมากมาย เมื่อโครงการทุกอย่างเสร็จหมด ถ้าคุณสามารถถือยาวจนถึงตอนนั้นได้ ผมว่าหาคนมาซื้อต่อได้ไม่ยากครับ และสามารถทำกำไรได้ดีระดับหนึ่งด้วย
Plum condo Central Station เฟส 2 ถือว่าเป็นโครงการที่เหมาะกับอยู่เองของคนในพื้นที่ที่ต้องการอยู่ติด Central westgate และเหมาะลงทุนระยะยาว ไม่เหมาะที่จะลงทุนระยะสั้นครับ
สำหรับใครที่สนใจโดรงการนี้ สามารถคลิกลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลด 1 แสนได้ที่ลิงค์ด้านล่างนี่ได้เลยครับ
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
