อย่างที่ทราบกันดีครับว่าพื้นที่โซนตะวันออก กทม. ถูกกำหนดให้เป็นแนวฟลัดเวย์ หรือทุ่งรับน้ำขนาดใหญ่ รับน้ำเหนือลงสู่อ่าวไทย ตามข้อบังคับ ของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร นับตั้งแต่ปี 2535
นับนิ้วดูแล้วก็ใกล้จะได้เวลาสำหรับร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับใหม่แล้วครับ เป็นร่างที่ กทม. ยกร่างเสร็จและน่าจะประกาศใช้ได้ช่วงปลายปี 2564 แล้ว
มาอีกแล้วเจ้าเก่าเจ้าเดิมอย่าง "เซ็นทรัลพัฒนา" หรือ CPN ที่ทุ่มงบซื้อที่ดิน 616 ไร่ย่านรังสิตมาไว้ในมือ โดยที่ดินที่ว่าเนี่ยเป็นที่ดินโรงงานไทยเมล่อนโปลีเอสเตอร์เดิม ติดถนนพหลโยธิน ตรงข้ามโรงกษาปณ์ วงเงิน 4,000 ล้านบาทเมื่อปี 54
หลังจากนโนบายอสังหาออกมาให้ใจเต้นกันอยู่เป็นระยะๆ ผู้เชี่ยวชาญจากทางหลายๆส่วนได้ออกมาประเมินสถานการณ์อสังหา และะความน่าจะเป็นกันอยู่ตลอด อย่างเรื่องภาษีที่ดิน ราคาประเมินที่ดิน และผังเมือง ที่ทางพี่หมีเองเคยเอาข่าวมาเขียนอยู่บ่อยๆ หลายๆส่วนคาดว่าอาจจะส่งผลต่อตลาดอสังหาไม่น้อย
ก่อนหน้านี้ทุกคนน่าจะได้ยินข่าวนี้บ่อยๆ นั่นคือ “การวางผังเมือง” ที่เราคุยฟุ้งกันแล้วก็มีกระแสกันมาพักหนึ่ง ซึ่งเรื่องการวางผังเมืองนี้มันสำคัญนะ โดยเฉพาะในเมืองที่มีความเจริญมาก มีคนอาศัยอยู่เยอะ การก่อสร้างต่างๆ ทั้งอาคารบ้านเรือนหรือถนนหนทางต่างๆ ก็เพิ่มมากขึ้น
พี่หมีเชื่อว่าหลายคนน่าจะรู้ข่าวกันมาบ้างแล้วว่าตอนนี้การลงทุนในจังหวัดภูเก็ตขยายตัวเร็วมาก ทำให้มีตึกสูงเกิดขึ้นตามมาอีกมากเหมือนกัน ทีนี้เค้าเลยต้องบูรณาการผังเมืองฉบับใหม่เพื่อลดความแออัดของเมืองนี่แหละ
กรมโยธาฯ เร่งผังภาคมหานครแบบไร้รอยต่อ หนุนจัดรูปที่ดินรอบสถานีขนส่งมวลชน เพื่อพัฒนาเชิงพาณิชย์หารายได้สร้างส่วนขยายในอนาคต อธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมืองเผยว่าภายหลังเป็นประธานเปิดการประชุมเชิงปฏิบัติการ ครั้งที่ 3 พร้อมปาฐกถาพิเศษ “ผังภาคมหานครไร้รอยต่อ มิติใหม่การพัฒนาพื้นที่สู่ความยั่งยืน”
ก๊อกๆๆ รู้ยังครับว่าตอนนี้ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ปรากฏสู่สายตาผู้มีส่วนได้ส่วนเสียเป็นที่เรียบร้อยแล้วนะเออ
กรมโยธาฯ ยกเครื่องใหม่ผังเมืองรวม กทม. นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรสาคร สมุทรปราการ รับรถไฟฟ้าสารพัดสี กระจายคนออกชานเมือง รื้อพื้นที่สีเขียวและพื้นที่รับน้ำ โซนตะวันตกและตะวันออก หลังเมืองโตไม่หยุด
สืบเนื่องจากสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.)ได้พิจารณากฎหมายผังเมืองฉบับใหม่
ขณะนี้คณะกรรมการผังเมือง กรุงเทพมหานครอยู่ระหว่างการปรับปรุงกฎหมายผังเมืองกรุงเทพมหานครครั้งใหญ่
กรุงเทพมหานครว่าด้วยเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง อาคารบางชนิดหรือบางประเภท บริเวณโดยรอบรัฐสภาแห่งใหม่ รองรับประกาศกระทรวงมหาดไทย ที่กรมโยธาธิการและผังเมืองได้เสนอออกข้อบังคับไปเมื่อปี 2554 ขณะนี้ประกาศดังกล่าวหมดอายุไปตั้งแต่ 28 ม.ค. 2555 โดยขณะนั้นได้กำหนดข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างตึกสูงรอบรัฐสภาใหม่ 2 ระดับ คือ
หลังกทม. มีแผนก่อสร้างรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยายออกไปอีก ช่วง "บางหว้า-ตลิ่งชัน" ระยะทาง 7.5 กิโลเมตร ใช้เงินลงทุนรวม 13,763 ล้านบาท สถานีตลิ่งชัน จะเป็นจุดเปลี่ยนการเดินทางระหว่าง 3 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (บางหว้า-ตลิ่งชัน) , รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง (ตลิ่งชัน-บางซื่อ-ศาลายา) และสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี)
นี่คือคอนโดที่ใกล้ "ลานชมเมืองภูเก็ต" บนเขารังมากที่สุด ทำให้คุณเห็นวิวเมืองภูเก็ตสวยๆตัดภูเขา ทะเล และท้องฟ้า ได้อย่างเต็มตา
ไม่อยากจะเชื่อว่า คอนโดที่มีค่าตัวเริ่มระดับ 7 หมื่นกลางๆ/ตร.ม. จะให้ สุขภัณฑ์อัตโนมัติ WASHLET (แบบที่ใช้ที่ญี่ปุ่นอ่ะ)
นอกจากทำเลติดถนนพระรามสี่อันโดดเด่นแล้ว ความน่าสนใจของ "The Crown Residences" แห่งนี้ ก็คือ "วิว" ที่หาได้ยากกกมว๊ากกกนี่ละ
เจ้าพ่อทำเลริมถนนเพชรเกษมนี่จะเป็นใครไปไม่ได้แล้วนอกจาก "ชัยพัฒนาที่ดิน"
"Asakan Elysium Phahol 59 Station" (อัสสกาญจน์ อีลิเซียม พหลฯ 59) จาก ASAKAN DEVELOPMENT คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสถานีพหลโยธิน 59 เพียง 50 ม. เท่านั้น!!
'So Origin Sukhumvit 105' (โซ ออริจิ้น สุขุมวิท 105) ถ้ารู้สึกว่าชื่อมันฟังดูแล้วคุ้นๆ หูจังแหะ ใช่ครับ มันคือตัวเดียวกับ 'โซ ออริจิ้น ลาซาล' นั่นแหละ เปลี่ยนตัวห้อยท้ายนิดหน่อย (แต่ส่วนตัวแอบชอบชื่อเก่ามากกว่า)
หลังจาก ปล่อยให้สงสัยมานาน ว่าที่ดินตรงถนนเลียบหาด หรือพัทยา สาย 1 แถวๆพัทยากลาง ที่พี่สิบหมื่น ล้อมรั้วปักความเป็นเจ้าของมาได้เป็นปีๆล่ะ จะพัฒนาเป็นโครงการอะไรหนอ?
ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย
วันเพ็ญเดือนสิบสอง น้ำก็นองเต็มตลิ่ง...
ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT พระราม 9 ประมาณ 420 ม. เป็นรถไฟฟ้าสายสำคัญวิ่งเป็น Loop เชื่อมกับรถไฟฟ้าสายอื่นมากมาย จะไปไหนก็ง่ายดาย
‘ภูมิสถาปนิค‘ ท่านหนึ่งบอกกับผมว่า “Lanscape โครงการนี้สวยที่สุดเท่าที่เคยเจอมา ไม่มีที่ไหนใกล้เคียงความเป็น ‘สวนแบบ Classic’ ที่เป็น ‘quite luxury’ ได้เท่านี้แล้ว“
เฮ้ย! เนื้อที่ดีมันเป็นแบบนี้นี่เอง 5555
